나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11390 [1] 경상북도 구미시 형곡동 336-6 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소 규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 502호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(모든축종제한구역)(환경관리과문의))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11390 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 형곡OOOOOO (형곡새마을금고)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 336-6 5층502호

건물명: 동산그린빌라

용도: 아파트

토지면적: 37.59㎡ (약 11.37평)

건물면적: 70.77㎡ (약 21.41평)

- 전용면적: 70.77㎡ (약 21.41평)

- 분양면적: 제공된 정보에 구체적인 단위세대 분양면적은 명시되어 있지 않습니다.

총 건물 연면적: 1426.16㎡ (약 431.42평)

대지권 면적: 605.3㎡ (약 183.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 매각 정보

감정가: 49,000,000원

토지 지분: 37.59㎡

건물 지분: 70.77㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡고등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등이 혼재되어 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

간선도로와 인접해 있으며, 버스 승강장이 인근에 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로 접근성

본건은 서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 1995-05-12: 공유자전원의지분전부이전 (조현의)

* 2012-12-18: 소유권이전 (이대형, 매매)

* 2017-11-22: 근저당 (형곡새마을금고, 45,500,000원) - 말소기준권리

* 2025-09-08: 임의경매 (형곡새마을금고, 29,305,170원) - 말소

총 등기부채권액: 45,500,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-01-03

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

3.3. 인수되는 권리 분석

말소기준권리인 2017-11-22 근저당권보다 늦게 설정된 모든 권리는 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 형곡동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 형곡고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 소규모 아파트 및 주택가가 형성되어 있으며, 도보권 내에 생활 편의 시설들이 위치하고 있습니다.

4.2. 건축 정보

본 건물은 1994년 10월 11일 건축 허가를 받아 1995년 04월 19일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 아파트입니다. 건물의 전체 연면적은 1426.16㎡ (약 431.42평)이며, 건폐율 48.81%, 용적률 205.09%가 적용되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 노선 상가 및 생활 편의시설이 소재하여 기본적인 생활 여건이 양호합니다.

5.2. 교육시설

본건 북측 인근에 형곡고등학교가 위치하며, 주변에 교육 시설들이 분포하여 자녀 교육 환경이 적절합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

* 건축물 관련: 공부와의 차이는 없습니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

6.2. 혐오시설 여부

구미시 산동읍 지역에서 대규모 산업지정폐기물 처리시설 및 채석장 설치에 대한 주민 반발 사례가 보도된 바 있으나, 본건 소재지인 형곡동 336-6 일대에 직접적인 혐오시설 설치 또는 운영에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트입니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호하며, 인근에 학교가 소재하여 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없으며, 임차인 또한 대항력이 없습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점과 토지이용계획상 일부 제한사항이 있다는 점을 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 소재지: 경상북도 구미시 형곡동, 형곡고등학교 인근

* 교통: 간선도로 인접, 버스정류장 근접

* 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정, 인수 부담 없음

* 주변 환경: 주거 및 상업 시설 혼재, 생활 편의시설 양호

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 49,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 주변 시세 및 물건 상태를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 물건 상태 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.