나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11385 [1] 경상북도 구미시 형곡동 308-1 5층 503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡중학교" 동측 인근에 위치하는 '(통칭)무지개2차 아파트 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근 일대는 소규모 아파트 및 다세대주택, 학교 등으 로 형성된 정비된 공동주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 형곡로, 형곡서로 등이 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제503호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창입니다.

이용상태

가) 아파트입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 북측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 정지된 "아파트부지"입니다.

인접 도로상태등

아파트 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 통칭"무지개2차아파트" 입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 김천지원 2025타경11385 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 308-1 5층 503호

용도: 아파트

건축물명칭: (통칭)무지개2차 아파트

구분: 집합건물

건축년도: 1991년 7월 30일 사용승인

1.2. 면적 정보

토지면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

건물면적: 74.19㎡ (약 22.44평)

* 위 건물면적은 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요.

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 47,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

말소기준권리: 2020년 1월 8일 접수된 형곡새마을금고 근저당권 (채권금액 36,000,000원)

* 모든 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 아파트, 다세대주택, 학교 등이 혼재된 정비된 공동주택지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 형곡로, 형곡서로 등 주요 도로 접근성이 양호하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

본건은 아파트 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(환경관리과 문의 필요) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 건은 형곡새마을금고의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 등기부 현황

소유권은 김용태(1991-10-07 보존등기)에서 이대형(2013-12-20 매매)으로 이전되었습니다.

말소기준권리인 형곡새마을금고의 근저당권(2020-01-08, 36,000,000원) 외 다수의 권리가 등기되었으나, 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 36,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 형곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 상업 시설들이 분포하고 있습니다. 구체적으로 형곡중학교 인근으로 형성된 상업 시설들을 통해 기본적인 생활 용품 구매, 금융 업무, 의료 서비스 등을 이용할 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건으로부터 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

본 건물은 1991년 7월 30일 사용승인되어 약 35년 경과되었습니다.

5.2. 내부 설비

위생설비, 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 교육 및 편의시설

본건은 형곡중학교와 인접해 있으며, 주변에 초등학교 및 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

또한, 인근에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

본 건물은 1991년 준공되어 약 35년이 경과된 노후 아파트입니다. 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

등기부상 인수되는 임차권은 없으나, 임대관계가 미상인 점은 특이사항으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 주거 밀집 지역에 소재하고 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 건물 노후도와 임대 관계 미상이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 형곡동의 안정적인 주거 지역 내 위치

* 형곡중학교 등 교육 시설 인접

* 매각으로 모든 권리 소멸되는 깔끔한 권리 분석

* 인근 편의시설 접근 용이

9. 예상 입찰가

감정가는 47,000,000원입니다. 주변 시세 정보를 종합적으로 고려하고, 명도 비용 및 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용 등을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 특정하기 어려우나, 일반적으로 감정가의 80~90% 수준에서 경쟁이 이루어지는 점을 고려할 때, 37,600,000원 ~ 42,300,000원 사이를 참고할 수 있습니다. 이는 단순 참고용이며, 현장 방문 및 상세한 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.1.물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 김천지원 2025타경11385 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 308-1 5층 503호

용도: 아파트

건축물명칭: (통칭)무지개2차 아파트

구분: 집합건물

건축년도: 1991년 7월 30일 사용승인

1.2. 면적 정보

토지면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

건물면적: 74.19㎡ (약 22.44평)

* 위 건물면적은 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요.

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 47,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

말소기준권리: 2020년 1월 8일 접수된 형곡새마을금고 근저당권 (채권금액 36,000,000원)

* 모든 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 아파트, 다세대주택, 학교 등이 혼재된 정비된 공동주택지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 형곡로, 형곡서로 등 주요 도로 접근성이 양호하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

본건은 아파트 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(환경관리과 문의 필요) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 건은 형곡새마을금고의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 등기부 현황

소유권은 김용태(1991-10-07 보존등기)에서 이대형(2013-12-20 매매)으로 이전되었습니다.

말소기준권리인 형곡새마을금고의 근저당권(2020-01-08, 36,000,000원) 외 다수의 권리가 등기되었으나, 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 36,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 형곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 상업 시설들이 분포하고 있습니다. 구체적으로 형곡중학교 인근으로 형성된 상업 시설들을 통해 기본적인 생활 용품 구매, 금융 업무, 의료 서비스 등을 이용할 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본건으로부터 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

본 건물은 1991년 7월 30일 사용승인되어 약 35년 경과되었습니다.

5.2. 내부 설비

위생설비, 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 교육 및 편의시설

본건은 형곡중학교와 인접해 있으며, 주변에 초등학교 및 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

또한, 인근에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

본 건물은 1991년 준공되어 약 35년이 경과된 노후 아파트입니다. 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

등기부상 인수되는 임차권은 없으나, 임대관계가 미상인 점은 특이사항으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 주거 밀집 지역에 소재하고 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 건물 노후도와 임대 관계 미상이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 형곡동의 안정적인 주거 지역 내 위치

* 형곡중학교 등 교육 시설 인접

* 매각으로 모든 권리 소멸되는 깔끔한 권리 분석

* 인근 편의시설 접근 용이

9. 예상 입찰가

감정가는 47,000,000원입니다. 주변 시세 정보를 종합적으로 고려하고, 명도 비용 및 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용 등을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 특정하기 어려우나, 일반적으로 감정가의 80~90% 수준에서 경쟁이 이루어지는 점을 고려할 때, 37,600,000원 ~ 42,300,000원 사이를 참고할 수 있습니다. 이는 단순 참고용이며, 현장 방문 및 상세한 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.