나이스옥션 법원경매 김천 2025타경474 [1] 경상북도 구미시 옥계동 616-1 부영아파트 101동 8층807호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 ""옥계초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""부영아파트""101동 제8층 제807호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건단지까지 제반 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 101동 8층 807호 단위세대로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 타일, 바닥재 등 마감.
- 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복2차선의 진입도로가 개설되어 있으며, 동측으로 녹지를 사이에 두고 왕복 6차선의 도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-02-22)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종
제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경474 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 옥계동 616-1 부영아파트 101동 8층807호

* 용도: 아파트

* 감정가: 73,000,000원

* 토지 면적: 28.88㎡ (약 8.74평)

* 토지 지분: 28.88㎡ (약 8.74평)

* 건물 면적: 49.14㎡ (약 14.87평)

* 건물 지분: 49.14㎡ (약 14.87평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 대구경북양돈축산업협동조합

* 건축물 용도: 공동주택(아파트)

* 준공 연도: 1999년 (사용승인일: 1999.05.03)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "옥계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 단지까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 도로상태: 남측으로 왕복 2차선 도로, 동측으로 왕복 6차선 도로와 접하고 있음.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8~10m), 중로2류(폭 15~20m), 중로3류(폭 12~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역임.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2016년 5월 17일자 대구경북양돈축산업협동조합의 근저당권 (80,400,000원)

* 이하는 을구의 근저당권, 갑구의 가압류 및 임의경매 개시 결정 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정임.

* 총 등기부채권액: 106,753,754원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없음.

* 임차인 현황:

* 임대 관계: 미상.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현황 조사 시 주의 필요함. 다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높음.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 구미시 옥계동에 위치한 대규모 아파트 단지 내에 속해 있으며, 주거 지역으로 상권이 형성되어 있음.

* 인근에 옥계초등학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 생활 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있음.

* 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않음.

1.4. 생활정보

* 아파트명: 구미 1차 부영아파트

* 단지 정보: 총 6개 동, 896세대 규모의 아파트 단지임.

* 건물 정보: 총 15층 건물 중 8층에 위치함.

* 주요 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 부대시설이 있음.

* 주차: 총 500대 주차 가능

* 첨단 시설: 전기차 충전기 (지상 13대, 지하 5대) 설치.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수되는 권리가 없다고 명시되었으나 잠재적인 권리관계를 추가 확인해야 함.

* 건축 연도: 1999년 준공으로 연식이 25년 이상 되어 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

* 구미시 옥계동의 안정된 주거 지역에 위치한 아파트로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있음.

* 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 시 인수되는 부담이 적은 편임.

* 최근 실거래가를 고려할 때, 경매 감정가 대비 합리적인 접근이 가능한 물건으로 판단됨.

* 다만, 임대 관계 미상 부분을 명확히 확인하는 것이 중요함.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접 및 주변 아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대.

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리 이하 권리들은 소멸 예정으로, 낙찰 후 권리상의 문제가 적음.

* 실거주 및 투자 가치: 실거주 목적뿐만 아니라 향후 시세 차익을 노린 투자 목적에도 적합할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석:

* 2026년 6월 27일: 7,000만원

* 2026년 7월 18일: 7,100만원

* 2026년 7월 13일: 5,800만원 (특이 거래로 보임)

* 감정가: 73,000,000원

* 본 물건은 8층으로, 최근 거래된 7,000만원 ~ 7,100만원 수준을 고려하고, 특이 거래(5,800만원)는 제외하여 시세를 판단함.

* 입찰 보증금(감정가의 10% = 7,300,000원)을 제외한 금액으로 입찰가를 산정하며, 인수되는 보증금은 없음.

* 합리적인 예상 입찰가는 70,000,000원 ~ 72,000,000원 범위로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.