나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9162 [1] 대구광역시 중구 향촌동 63, 대보맨션 6층 625호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2025.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 포정동 소재 "경상감영공원" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 판매시설, 근린생활시설, 주택, 공원 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하여 제반교통사정은 양호한편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 육즙 지하2층 지상7층건 중 6층 625호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 2필 일단지의 부정형 토지로서 주상복합부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북,동,서측으로 폭 약 6M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),2) 공히 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 시장(향촌시장), 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9162 (1)

* 소재지: 대구광역시 중구 향촌동 63, 대보맨션 6층 625호

* 용도: 아파트 (집합건물 내 전유부)

* 감정가: 47,000,000원

* 토지면적: 3.85㎡ (약 1.16평)

* 토지 지분: 3.85㎡ (약 1.16평)

* 건물면적: 21.02㎡ (약 6.36평) (전용면적 기준)

* 건물 지분: 21.02㎡ (약 6.36평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 중구 포정동 소재 "경상감영공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 판매시설, 근린생활시설, 주택, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 북측, 동측, 서측으로 폭 약 6M의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 06월 14일 접수된 대구신용보증재단의 가압류 (채권금액: 12,523,848원)입니다.

* 본건 경매 신청 채권자: 대구신용보증재단 (강제경매, 2025타경9162)

* 등기부채권 총액 (말소 대상 권리 합계): 12,523,848원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (다만, 임대 관계 등은 현재 미상으로 확인되었습니다. 명확한 임대차 내역이 확인되지 않아, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 조사 등을 통해 임차인 현황을 반드시 재확인하시기 바랍니다.)

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 본 건물(대보맨션/대보백화점)은 판매시설, 아파트, 근린생활시설로 복합 사용되고 있습니다.

* 주변 지역: "경상감영공원" 인근에 위치하며, 상업 및 주거 시설이 혼재된 도심 지역입니다. 인근에 향촌시장이 소재하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

* 토지 이용 계획: 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M 미만), 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등에 속해 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 지하 2층, 지상 7층 건물 중 6층 625호입니다.

* 마감 상태: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

* 편의 및 부대시설: 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주변 편의시설: 경상감영공원이 인접해 있으며, 주변에 다양한 판매 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 인수될 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

* 복합 용도 건물: 아파트 외에 백화점, 근린생활시설 등이 함께 사용되는 건물로, 주거 외 용도 시설로 인한 소음, 통행 등 생활 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등은 향후 건물 증축, 개축, 재건축 시 관련 법규에 의한 제한을 받을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 중심 상업지역 내 경상감영공원 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적의 아파트라는 점에서 투자 접근성이 용이하나, 복합 용도 건물이라는 점과 임대차 현황 미상으로 인한 불확실성은 반드시 고려해야 합니다. 토지 이용계획상의 제한사항도 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 도심 역세권 인접: 편리한 교통 및 상업 시설 접근성.

* 공세권 프리미엄: 경상감영공원 인접으로 쾌적한 주거 환경 기대.

* 소형 평수: 낮은 투자 진입 장벽 및 높은 환금성 기대.

1.8. 예상 입찰가

감정가 47,000,000원 기준으로, 인수해야 할 보증금 등 추가 부담이 없는 점을 감안할 때, 시장 상황 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 보수적으로 감정가의 80% 수준인 약 37,600,000원 내외에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본건의 권리 관계, 명도 가능성, 개별적인 시세 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.