나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503348 [1] 대전광역시 중구 문창동 22-14 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503348 [1] 대전광역시 중구 문창동 22-14 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경503348
- 주소: 대전광역시 중구 문창로102번길 7
- 용도: 다가구주택
대전지방법원 경매4계 2025타경503348 | 소재지: 대전광역시 중구 문창로102번길 7 | 감정가: 1,677,095,040원 | 최저가: 1,173,967,000원 | 용도: 다가구주택
1. 대전지방법원 2025타경503348 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 대전지방법원 2025타경503348 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 대전지방법원 2025타경503348 (1)
소재지: 대전광역시 중구 문창동 22-14
용도: 다가구주택
감정가: 1,677,095,040원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
채권자: 남OOOOOOO
1.1. 2.면적 및 건물 현황
토지면적: 283.00㎡ (약 85.62평)
건물면적: 699.48㎡ (약 211.60평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.건물 구조 및 이용 현황
건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물
외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감
창호: 섀시창호
층별 이용 현황:
1층: 계단실
2층: 다가구주택 (3개 호)
3층: 다가구주택 (3개 호)
4층: 다가구주택 (3개 호)
5층: 다가구주택 (4개 호) (등기부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다가구주택으로 이용중)
설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.1. 4.감정평가 요약
발코니 및 확장형 발코니, 옥상 위 계단실 및 기계실 등은 건물에 포함하여 평가되었습니다.
5층의 용도 불일치(등기부상 근린생활시설(사무소) vs 현황 다가구주택) 사항이 감정평가서에 명시되어 있습니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1.주변 환경
본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 '문창초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
남서측 인근에 '충무체육관'이 위치하여 문화 및 체육 활동 접근성이 양호합니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재합니다.
북서측 인근에 대전지하철 1호선 '중앙로역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항
용도지역: 일반상업지역, 방화지구
도로: 소로3류 (폭 8m 미만)에 접함. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.
기타 제한: 가축사육제한구역
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 정보가 기재되어 있습니다.
일반적으로 임의경매 물건의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다.
본 물건의 경우, 매각물건명세서 상 임차인이 존재한다고 조사되어 있습니다. 따라서 임차인 현황 및 보증금, 명도 대상 여부 등을 상세히 확인해야 합니다.
상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
소재지인 문창동은 일반상업지역에 속해 있어 주거 및 상업시설이 혼재되어 있습니다.
인근에 문창초등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 예상됩니다.
충무체육관 인근으로 체육 관련 시설이나 편의시설 수요도 존재할 수 있습니다.
중앙로역 인근의 대중교통 접근성은 상업시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
현재 5층이 다가구 주택으로 이용중인 점은 주거 상권으로서의 역할도 하고 있음을 시사합니다.
1.4. 1.주변 시설 및 혐오시설 조사
검색 결과, 본건 주변에는 문창초등학교, 충무체육관, 대전 중구청 등이 인접해 있으며, 주택 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.
현재까지 검색된 정보 상으로는 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대형 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
다만, 정확한 혐오시설 유무 및 그 영향 범위, 상세한 상권 특성은 현장 답사를 통해 상세히 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 생활 정보
교통: 대전 지하철 1호선 중앙로역, 다수의 시내버스 노선 이용 가능. 차량 접근 용이.
교육: 문창초등학교 인접.
편의: 충무체육관 등 생활 체육 시설 접근 용이. 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
5층 용도 불일치: 등기부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다가구주택으로 이용 중인 점은 향후 건축법 위반, 이행강제금 부과, 용도 변경 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 이는 법적 이슈 및 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.
도로 조건: 폭 8m 미만의 소로에 접해 있어 차량 통행 및 주정차, 건물 신축/증축 시 제약이 있을 수 있습니다.
임대 관계 미상 및 임차인 존재: 임대 관계가 미상으로 조사되었으나, 조사된 임차인이 존재하여 명도 대상 여부, 명도 과정에서의 갈등 발생 가능성, 법적 절차 진행 등을 고려해야 합니다.
일반상업지역: 상업지역에 속해 있어 향후 주변 개발 계획에 따라 건물 이용에 변동이 있을 수 있으며, 주거 용도 외의 상업적 개발 압력이 존재할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치한 다가구주택으로, 초등학교 및 지하철역이 인접하여 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.
건물 규모가 크고(약 211평), 다수의 가구가 거주할 수 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
일반상업지역에 위치하여 향후 상업적 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.
그러나 5층 용도 불일치 문제, 8m 미만 소로 접면, 임차인 존재 등은 잠재적 리스크 요인으로, 면밀한 법적 검토 및 현장 확인이 요구됩니다.
임차인 명도 및 관련 법적 절차 진행에 따른 시간과 비용 발생을 충분히 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 문창초등학교, 중앙로역 인접으로 주거 선호도 높음.
임대 수익 기대: 다가구주택으로 다수의 임대 가구 확보 가능.
상업지역의 잠재력: 일반상업지역으로 향후 용도 변경 또는 상업 시설 개발 가능성.
향후 개발 가치: 대전 도심 지역으로 꾸준한 수요 및 가치 상승 기대.
잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 명도 및 용도 관련 문제를 해결할 수 있다면 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매4계