나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51707 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 45-4 청도아파트 101동 8층810호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51707 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 45-4 청도아파트 101동 8층810호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51707
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 가로수로1144번길 72-2 청도아파트, 101동 8층810호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매6계 2025타경51707 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 가로수로1144번길 72-2 청도아파트, 101동 8층810호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경51707 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 45-4 청도아파트 101동 8층810호

용도: 아파트

감정가: 141,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 37.18㎡ (약 11.25평)

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.아파트 상세 정보

전용면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

분양면적: (제시된 정보 없음)

1.1. 4.건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제101동 제8층 제810호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시창호 등

이용상태: 아파트로 이용중

설비내역: 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

1.1. 5.토지 이용 현황

형상 및 이용: 5필 일단의 완경사지내 평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중

인접 도로: 단지내 도로가 외곽 공도와 연계됨

토지 이용계획 및 제한: 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)

공부와의 차이: 공부상 "전,임야"이나 현황 "아파트 건부지"로 이용 중

1.1. 6.입지조건

위치: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 "강서삼거리" 서측 인근

주위환경: 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체적으로 보통시됨.

교통상황: 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로와 연계되어 일반차량 이용 접근성은 보통임. 대중교통 이용 여건도 보통시됨.

1.1. 7.권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 담보권 실행으로 진행되는 것으로 추정됩니다.

말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

"임대관계 미상"이므로, 임차인 존재 여부에 따른 명도 책임 및 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

1.1. 8.상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다.

(검색 결과) 해당 지역 주변에서 현재 운영 중이거나 신설 예정인 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 소각장 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 청주시에는 제1, 2 쓰레기 매립장 등이 있으나, 본 건 소재지로부터 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 검색 결과에서 명확히 파악되지 않았습니다. 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문이 권장됩니다.

1.1. 9.생활정보

단지 인근에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

대중교통 접근성 또한 보통 수준으로, 인근 도로망을 통한 차량 이동도 용이합니다.

1.1. 10.잠재적 리스크

토지의 공부상 지목(전, 임야)과 현황(아파트 건부지)이 상이하므로, 관련 법규 및 행정 처리에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 관계로, 잔류 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물의 노후화 정도 및 관리비 체납 여부 등도 추가적으로 확인해야 할 사항입니다.

1.1. 11.종합 의견

청주시 흥덕구에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

주변 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

다만, 토지 공부와의 차이 및 임대 관계 미확인 등 확인이 필요한 사항이 존재하며, 투자 결정 전 신중한 검토가 요구됩니다.

감정가는 1억 4천 1백만원으로, 현재 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 적정 낙찰가 산정이 필요합니다.

1.1. 12.투자 포인트

청주시 내 아파트 물건으로 지역 실수요자 및 소형 아파트 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

현재 감정가 대비 시세 비교, 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

토지 지목과 현황의 차이가 있지만, 이미 건물이 건축되어 사용 중이므로 비교적 리스크가 적은 편으로 판단됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계