나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51726 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 447-36 한사랑아파트 12층1004호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51726 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 447-36 한사랑아파트 12층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경51726 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 모충로12번길 9-13 한사랑아파트, 12층1004호 | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 23,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

청주지방법원 2025타경51726 (1)

1.1. 2.소재지

충청북도 청주시 서원구 개신동 447-36 한사랑아파트 12층 1004호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

33,000,000원

1.1. 5.토지 면적

7. 73㎡ (약 2.34평)

1.1. 6.건물 면적

21. 32㎡ (약 6.45평)

* 해당 면적은 전용면적으로 기재되어 있습니다.

1.1. 7.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매 구분

부동산강제경매

1.1. 9.채권자

서OOOOOOOOO

1.2. 권리 분석

1.2. 1.특이사항

해당 없음

1.2. 2.주의사항

신청채권자인 서울보증보험 주식회사로부터 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.11.3.자)가 제출되었습니다. 이로써 임차인의 권리관계는 명확하게 정리되었으며, 매수인에게 인수되는 권리는 없어 보입니다.

1.3. 주변 환경 및 입지 조건

1.3. 1.입지 분석

본 물건이 소재한 청주시 서원구 개신동은 충북대학교를 중심으로 형성된 지역으로, 주거, 교육, 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 단지 인근으로 충북대학교가 위치하여 대학가 특유의 젊은 활기가 느껴지며, 배후 주거지로서의 안정성도 갖추고 있습니다.

1.3. 2.교통 상황

한사랑아파트는 인근 도로망을 통해 청주시 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 시내버스 노선이 다수 운행되고 있어 대중교통 이용객의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.3. 3.주변 시설 (상권, 생활편의)

단지 주변으로 충북대학교 병원, 충북대학교, 롯데마트, CGV 등 대형 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활의 편의성이 매우 뛰어납니다. 또한, 다양한 식당, 카페, 은행, 병원, 약국 등이 가까이 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 인근 부동산 정보에 따르면, 주변에 마트, 다이소, 베이커리, 카페 등 다양한 편의시설이 있어 생활하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 4.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 청주시 내 혐오시설 관련 논의는 주로 폐기물 처리 시설, 변전소, 소각장 등과 관련하여 언급되고 있으나, 본 물건 소재지와 직접적인 연관성은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 종합 의견 및 투자 포인트

1.4. 1.종합 의견

본 물건은 충북대학교 인근에 위치하여 대학생 및 직장인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 아파트입니다. 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 생활 인프라와 양호한 교통 여건을 갖추고 있어 투자 가치가 있습니다. 특히, 권리 분석 결과 임차인의 대항력 포기 및 잔존 임차보증금 반환청구권 포기 확약서가 제출되어 매수인에게 인수될 부담이 없는 점이 큰 장점입니다.

1.4. 2.투자 포인트

- 대학가 인근의 풍부한 임대 수요: 충북대학교 및 관련 기관 종사자, 학생들을 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

- 편리한 생활 인프라: 대형 병원, 마트, 영화관 등 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 명확한 권리 관계: 임차인의 대항력 포기로 인해 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

- 저평가 가능성: 현재 감정가 대비 주변 시세 조사 및 현장 방문을 통해 추가적인 가치 상승 가능성을 파악할 수 있습니다.

- 교육 환경: 충북대학교가 인접하여 교육 관련 인프라 이용이 편리합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계