나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51712 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 510동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51712 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 510동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경51712 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중흥로 148 중흥마을덕일마이빌아파트 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51712 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51712 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 510동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 163,000,000원

토지 면적: 37.08㎡ (약 11.22평)

건물 면적: 59.40㎡ (약 17.97평) - 분양 면적 기준 (전용 면적은 약 49.75㎡ 내외로 추정)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, 주변에는 용암초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 도로망은 간선도로와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 강제로 매각되는 절차입니다. 경매 절차의 특성상, 낙찰자는 법원에서 정한 낙찰대금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본 건의 권리 관계에 대한 세부적인 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)은 법원 문건 및 현장 조사를 통해 보다 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 인수 사항이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 강제경매의 성격상 채권 채무 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 용암동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다. 단지 인근으로 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 청주시 상당구청 등 행정 시설과도 근거리에 위치하며, 생활 편의를 위한 상업 시설 및 병원, 은행 등의 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 북동측 인근에 용암초등학교가 위치하고 있으며, 인근에 상당고등학교, 청주여자고등학교 등 중고등학교가 분포하여 교육 인프라가 갖추어져 있습니다. 교통 면에서는 인근 버스정류장을 통해 청주시내 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 생활 편의 시설로는 주변 근린 상가 및 마트, 병원, 은행 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산강제경매의 특성상, 낙찰자는 잔금을 납부하고 소유권을 취득하게 됩니다. 만약 선순위 임차인이나 대항력 있는 권리가 존재할 경우, 해당 권리를 인수하거나 명도 절차를 진행해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. (제공된 정보 내에서 이러한 사항은 확인되지 않음) 현재 거주자가 있는지, 있다면 누구인지(소유자, 임차인 등) 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 건물 자체의 노후화 정도나 하자 여부(누수, 균열 등)에 대한 상세한 정보는 감정평가서 외 별도의 점검이 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동의 중흥마을마이빌아파트 내 위치한 아파트로, 초등학교가 인접하고 있으며 생활 편의 시설 및 교통 환경이 비교적 양호한 주거 지역에 속합니다. 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 감정가 1억 6300만원을 기준으로, 시세 및 권리 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 용암초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 근린상가, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

* 가격 경쟁력: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계