나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62505 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 121-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 "내수교차로" 남서측 인근에 위치
하며, 주위는 대체적으로 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은
대체로 보통임.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건
은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하여 준공 전의 토지임.

인접 도로상태

남동측으로 왕복4차선 포장도로를 통해 접근 가능하며, 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장
도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축
사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행
장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

공부상 지목 "답"이나, 현황 건축허가를 득하하여 준공 전의 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "사진용지"와 같이 소유자와 점유자 미상인 제시외 건물㉠ 및 제시외 컨테이너 1개동이
소재하나, 귀 법원 요청에 의거 제시외건물이 소재하는 토지 평가시 이에 구애됨 없이 정상적
으로 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 소유권관계 등 권리관계의 별도 확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 징크패널지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트, 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창 임.

이용상태

■ 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 화장실 등으로 이용중임. ■ 2층 : 제2종근린생활시설(사무실) 및 화장실 등으로 이용중임.

설비내역

위생, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 컨테이너 1동 매각 제외.
목록1 공부상 지목 "답", 현황 건축허가 득한 준공 전 토지.
목록2 건축법상 사용승인 받지 않은 건물.
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 청주지방법원 2024타경62505 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서원새마을금고

2.2. 소재지 및 현황

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 121-2

용도: 근린시설

2.3. 면적 및 감정가

토지면적: 1895.00㎡ (약 573.22 평)

건물면적: 373.07㎡ (약 112.86 평)

감정가: 2,290,497,900 원

2.4. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 "내수교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.1. 2.교통상황

대상 물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반 차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용 여건은 대체로 보통입니다.

1.1. 3.도로상태

남동측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근 가능하며, 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.1. 4.토지 형태

대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 건축 허가를 득하여 준공 전의 토지입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부 현황

말소기준권리: 서원새마을금고 근저당 (접수일자: 2023-04-07)

현재 진행 중인 경매개시결정 등기: 서원새마을금고 임의경매 (접수일자: 2024-10-21)

토지 등기부 채권 총액: 2,647,000,000 원

건물 등기부 채권 총액: 0 원 (제공된 정보 기준)

매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 지상권, 가압류, 가처분 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 2.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0 원

제시된 정보 상 임차인 현황에 대한 상세 내용은 없습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.주변 환경

대상 물건은 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 근린생활시설로서의 잠재적 수요를 고려할 수 있습니다.

1.3. 2.건물 용도

1층은 제1종근린생활시설(소매점) 및 화장실 등으로 이용 중이며, 2층은 제2종근린생활시설(사무실) 및 화장실 등으로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.주변 시설

주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어 비교적 조용한 생활 환경을 형성할 것으로 보입니다. 상세한 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지 관련 규제

토지 공부상 지목은 "답"이며, 현황은 건축 허가를 득한 준공 전 토지입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 입찰 전 소관 행정기관에 발급 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 2.건축물 상태

건축법상 사용 승인을 받지 않은 건물입니다. 건축 허가는 득했으나 준공 전 상태로, 사용 승인 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

1.5. 3.제시외 물건

제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

소유자 및 점유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재하므로, 권리 관계에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 4.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역에 속합니다.

대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설 용도의 건물과 토지가 일괄 매각되는 건입니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 미준공 및 미사용 승인된 건물 상태는 중요한 확인 사항이며, 관련 행정 절차 및 비용 발생 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 또한, 비행안전구역 및 소음대책구역 등의 제약 사항은 향후 개발 및 이용 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대로1류에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 건축 허가를 득한 근린생활시설로서, 활용 및 재건축 잠재력을 가지고 있습니다.

* 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰 예정자는 본 물건의 현장 조사, 법률 검토, 주변 시세 분석, 미준공/미사용승인 건물 관련 소요 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

감정가: 2,290,497,900 원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.