나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101390 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 811 호계2차현대홈타운 상가동 지하1층비22호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호암 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재‘호계3동 행정복지센터’남동측 인근에 위치하며,아파트단지, 학교, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상3층 건내 제지1층 비22호로서, (사용승인일: 2003.11.18.) 외벽 : 벽돌 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 상가(생활편익시설)로 이용 중입니다.

설비내역

대상물건 건물에는 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

평지에 소재하는 대체로 사다리 토지로서, 아파트 및 상가 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북측, 북동측 및 남서측으로 광대로, 소로 등의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 상대보호구역(늘푸른유치원, 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 안양과천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호성초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 일련번호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(늘푸른유치원, 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 안양과천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호성중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호성초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 보행자전용도로(접합), 상대보호구역(늘푸른유치원, 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 안양과천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호성중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호성초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 일련번호 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 보행자전용도로(접합), 상대보호구역(늘푸른유치원, 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 안양과천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호성중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호성초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원, 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 안양과천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호성초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 일련번호 5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(늘푸른유치원, 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 안양과천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호성중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호성초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 일련번호 6) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 상대보호구역(늘푸른유치원, 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 안양과천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호성초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원, 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 안양과천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2. 감정서에 의하면 본건은 오픈상가 형태라고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101390 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 811 호계2차현대홈타운 상가동 지하1층 비22호

용도: 근린상가

감정가: 37,500,000원

토지면적: 21.72㎡ (약 6.57평)

토지지분: 10.8595㎡ (약 3.29평)

건물면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

건물지분: 13.62㎡ (약 4.12평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한화생명보험주식회사

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ‘호계3동 행정복지센터’ 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 아파트단지, 학교, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

* 도로: 북측, 북동측 및 남서측으로 광대로, 소로 등 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지형상: 평지에 소재하는 대체로 사다리형 토지입니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지하 1층 비22호이며, 2003년 11월 18일 사용승인되었습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 6월 5일자 한화생명보험주식회사의 가압류 (갑7)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,050,000원

* 전입/사업일자: 2021년 6월

* 대항력: 없음

* 인수보증금: 0원 (임차인은 대항력이 없어 보증금을 인수하지 않습니다.)

* 등기부채권 총액: 84,846,702원

1.4. 상권분석

* 주요 시설: 인근에 아파트단지, 학교(늘푸른유치원, 호성초등학교, 호성중학교), 근린생활시설 등이 위치합니다.

* 지역 특성: 공동주택(아파트) 지역과 근린상업시설이 혼재하는 지역으로, 배후 수요가 예상됩니다.

* 유해시설: 현재 파악된 직접적인 혐오 시설은 없으며, 교육환경 보호구역으로 지정된 학교들이 인접해 있어 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 근린상가 용도로, 주변 아파트단지 및 주거 지역을 대상으로 하는 생활 편익 시설 입점에 적합합니다.

* 교통 편의성: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 주변 환경: 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 발달한 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본 건은 토지와 건물의 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 협의가 필요합니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으며, 매수보증금 미납 시 해당 공유자는 이후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 이로 인해 입찰 과정에 변동성이 있을 수 있습니다.

* 건물 상태: 감정평가서 상 ‘오픈상가’ 형태로 기술되어 있어, 내부 구조 변경 등 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 안양시 동안구의 아파트 단지 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 근린상가 지분 매물입니다. 교통 및 생활 편의성은 무난한 편이나, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성은 주요 리스크 요인입니다. 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* 안양시 동안구 내 구축된 아파트 단지 배후 수요.

* 양호한 교통 접근성 및 도로망.

* 상가로서의 기본적인 기능 수행 가능 지역.

* 임차인 인수 부담이 없어 명도 관련 리스크 적음.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가는 37,500,000원입니다.

* 본 건은 지분 매각이므로, 총 매각 가격의 절반 정도 지분을 낙찰받게 됩니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 시장 상황을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 인수할 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.