나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5316 [1] 경기도 평택시 포승읍 포승향남로537번길 39 근린주택 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5316 [1] 경기도 평택시 포승읍 포승향남로537번길 39 근린주택 경매
- 사건번호: 2024타경5316
- 주소: 경기도 평택시 포승읍 포승향남로537번길 39
- 용도: 근린주택
평택지원 경매5계 2024타경5316 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 포승향남로537번길 39 | 감정가: 815,878,450원 | 최저가: 571,114,915원 | 용도: 근린주택
1. 평택지원 2024타경5316 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경5316 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 토지 정보
소재지: 경기도 평택시 포승읍 포승향남로537번길 39
토지 면적: 754.00㎡ (약 228.08평)
토지 지분: 754㎡ (약 228.08평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
토지 지목: 목록2는 목록1 부동산의 대지임. (기호 3 지목은 “임야”이나, 현황은 “도로”로 이용 중)
1.1. 3. 건물 정보
건물 면적: 609.13㎡ (약 184.27평)
건물 지분: 609.13㎡ (약 184.27평)
건물 제시외 면적: 271.00㎡ (약 81.97평) (창고, 사무실, 발코니, 옥탑, 오버헤드크레인, 호이스트 및 구조물, 철구조물 등 포함)
건물 구조: 일반철골구조 평스라브지붕 4층 건물 (외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 및 타일 마감 등, 창호: 새시 창호)
건물 설비: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등
1.1. 4. 매각 대상 및 감정가
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)
감정가: 815,878,450원
1.1. 5. 용도 및 이용 현황
일반건축물대장 상 용도: 1~3층 제조업소, 4층 단독주택
실제 이용상황: 일반건축물대장 상 용도와 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 유의 필요
1.1. 6. 감정평가서 요약 - 토지
위치 및 주위 환경: 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정5리 다목적회관" 북서측 인근. 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통.
교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 주변으로 서해안고속도로, 포승향남로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난.
형태 및 이용 상태: 지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 및 단독주택. 완경사 부정형의 토지로서, 도로 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본 건 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로(기호 3)와 접함.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 주택 취득 시).
공부와의 차이: 본 건 토지 기호(3)의 지목은 “임야”이나, 현황은 “도로”로 확인되니 유의하시기 바랍니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.1. 7. 감정평가서 요약 - 건물
건물 구조: 일반철골구조 평스라브지붕 4층 건물.
이용 상태: 일반건축물대장 상 용도는 1~3층: 제조업소 4층: 단독주택. 실제 이용상황 등이 상이할 수 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 등(창고, 사무실, 발코니, 옥탑, 오버헤드크레인, 호이스트 및 구조물, 철구조물 등) 소재.
기타 참고사항: 이해관계인 부재 등으로 인하여 건물의 내부구조, 현황 등은 일반건축물대장 상 주용도 및 외관조사 등을 기준으로 하였는 바, 실제 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의 바람. 임대관계: 미상입니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경
본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정5리 다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
1.2. 2. 교통 접근성
본 건까지 차량 출입이 가능하며, 주변으로 서해안고속도로, 포승향남로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난합니다.
1.2. 3. 토지 이용
기호(2) 토지는 지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 및 단독주택 부지로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 완경사 부정형 토지로서, 도로 부지로 이용 중입니다. 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 구분
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 2. 매각 대상
토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(창고, 사무실, 발코니, 옥탑, 오버헤드크레인, 호이스트 및 구조물, 철구조물)도 포함됩니다.
1.3. 3. 권리 상 특이사항
일반건축물대장 상 용도와 실제 이용상황이 다를 수 있다는 점과, 토지의 지목(임야)과 현황(도로)이 다르다는 점을 유의해야 합니다. 이러한 공부와의 차이는 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 주변 상업 시설
주변에 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 풍부한 상업 시설보다는 지역 특성에 맞는 근린생활시설이나 지원 시설의 필요성이 있을 수 있습니다.
1.4. 2. 잠재적 개발 가능성
평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 특히 포승읍 지역은 평택항 및 황해경제자유구역(BIX)과 인접하여 개발 잠재력이 높은 지역 중 하나입니다. 또한, 평택시에서 2026년까지 포승도서관 등 여러 도서관 건립을 추진하는 등 지역 발전 계획이 진행 중입니다. 본건은 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 주거 환경
주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 상대적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 4층 건물에는 단독주택으로 활용 가능한 공간이 있어 주거와 업무를 겸하기에 적합할 수 있습니다.
1.5. 2. 편의 시설
주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 서해안고속도로 및 포승향남로 접근성이 좋아 차량을 이용한 외출 및 이동이 편리합니다. 하지만 대규모 편의 시설까지는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.6. 혐오시설 유무
1.6. 1. 주변 혐오시설
현재까지 파악된 정보 및 검색 결과상, 물건지인 경기도 평택시 포승읍 포승향남로537번길 39 주변에 명확하게 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역이므로, 경매 진행 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 이용 현황 불일치
일반건축물대장상의 용도(1~3층 제조업소, 4층 단독주택)와 실제 이용 상황이 상이할 수 있어, 명도 및 활용 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 2. 공부와의 차이
토지(기호 3)의 지목이 “임야”이나 현황은 “도로”로 이용 중이라는 점은 소유권 행사나 토지 이용에 있어 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
1.7. 3. 제시외 건물
다수의 제시외 건물(창고, 사무실, 오버헤드크레인 등)이 포함되어 매각되므로, 이들 건물의 철거 또는 법적 처리 방안에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 4. 토지 이용 제한
본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등에 해당하므로, 관련 법규에 따른 이용 제한 사항을 숙지하고 투자 계획을 수립해야 합니다.
1.8. 종합 의견
1.8. 1. 물건 개요
본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 4층 규모의 일반철골구조 건물이며, 건축물대장 상으로는 제조업소와 단독주택 용도로 구분되어 있습니다.
1.8. 2. 입지 및 잠재력
평택항과 인접하고 서해안고속도로, 포승향남로 등 주요 도로 접근성이 우수하여 물류 및 교통 요충지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
1.8. 3. 주의 사항
건축물대장 상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 토지의 지목과 현황의 차이, 그리고 제시외 건물 포함 등 복합적인 요소를 고려해야 합니다. 따라서, 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 리스크를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1. 실수요자 관점
1~3층의 제조업소 용도와 4층의 단독주택 용도는 사업장과 주거 공간을 동시에 해결하고자 하는 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다. 특히, 제시외 건물들은 추가적인 작업 공간이나 창고로 활용 가능하여 업무 효율성을 높일 수 있습니다.
1.9. 2. 투자 관점
평택 지역의 지속적인 개발 호재와 평택항의 중요성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 높게 평가할 수 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 활용 및 개발의 유연성을 제공합니다. 다만, 앞에 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.9. 3. 활용 방안
1~3층은 소규모 제조업, 창고, 물류 보관 시설 등으로 활용하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 4층은 주거 공간으로 활용하거나, 전체 건물을 임대하여 임대 수익을 극대화하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. 제시외 건물들은 추가적인 작업 공간, 야적 공간 등으로 활용하여 수익성을 제고할 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매5계