나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52876 [1] 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동진 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종
상가, 모텔, 오피스텔, 아파트, 단독및 다세대주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는
일반상업지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(하남시청역)이 소재
하여 대중교통이용은 비교적 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 5층 503호로서
외 벽 : 몰탈위 페인트.석재붙임 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부타일마감.
창 호 : 알미늄/하이샷시 이중창임.

이용상태

2019.09.26자로 사용승인된 오피스텔로서
방1,거실,주방,욕실,다용도실 등으로 이용중임.

설비내역

위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방이며,화재탐지및 소화설비, 승강기설비,
기계식주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 인접도로와 등고평탄하며 업무및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약12m 의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,방화지구(2016-05-31),중로3류(폭 12m~15m)(접함),가축사육제한구역
(전부제한지역),배출시설설치제한지역,과밀억제권역,공장설립제한지역.(한강)폐기물매립시설
설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:2025.08.26~26.08.25)(외국
인 등(외국법인,외국단체포함)이 매수자인 주택(단독,다가구.아파트,언립,다세대)거래에
한함)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함)
(별칭: 신장루아22)