나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52802 [1] 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 11층1137호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공인 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""위례중학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물(위
례효성해링턴타워 제11층 제1137호))으로서 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 상업
시설, 관공서, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통
임.

건물의 구조

기호(가)
철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 내 제11층 제1137호로서
(사용승인일 : 2016.09.08.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

본건 기호(가)는 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비,
난방설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용, 업무용 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 기호(가) 소재 토지는 서측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로
노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(가) 소재 토지
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류
(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한
구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(위례고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례중학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관
리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택
지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25.
외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세
대) 거래에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

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