나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57708 [1] 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 115동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경57708 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 0원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 115동 10층1003호

아파트 명칭: 오산운암1단지주공아파트

용도: 미지정 (확인 필요)

총세대수: 1,755세대

준공연도: 2000년 3월

건설사: (주)한양

총 동수: 21개동

최고층: 20층 (해당 물건 10층)

난방방식: 지역난방 열병합

주차: 세대당 1.01대 (총 1,781대)

용적률: 215%

건폐율: 17%

1.3. 면적 정보

공급면적: 74m² (약 22평)

전용면적: 59.99m²

(참고: 타 경매 물건의 경우 22평형, 18평형, 31평형 등이 확인됨)

1.4. 권리 정보

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 정보 없음 (매각물건명세서 확인 필요)

채권자: 명시된 정보 없음

1.5. 기타 정보

특이사항: 명시된 정보 없음

주의사항: 명시된 정보 없음

특수물건정보: 명시된 정보 없음

감정평가서요약 요향표: 명시된 정보 없음

물건명세서 참고사항: 명시된 정보 없음

작성일: 명시된 정보 없음

지상권개요: 명시된 정보 없음

비고: 명시된 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 교통 환경

* 단지 인근에 버스 정류장이 다수 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 버스 노선이 다양하여 오산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 오산역까지는 약 1.8km 거리에 있으며, 도보로 약 28분 정도 소요됩니다.

* 인근 주요 도로로는 운암로, 중앙로, 동부대로 등이 있어 자가용 이용 시 시내외 접근성이 좋습니다.

2.2. 주거 환경

* 오산운암1단지주공아파트는 총 1,755세대의 대단지로, 주변이 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 아파트 단지 내 녹지 공간이 잘 조성되어 있으며, 오산천 산책로 및 자전거 도로 이용이 편리하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

* 단지 내 또는 인근에 공원이 위치하여 휴식 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

2.3. 주변 편의시설

* 단지 인근에 병원, 카페, 맛집, 마트 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

* 보건소, 스포츠 센터, 예술 회관 등 공공 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

* 도보로 이용 가능한 거리에 편의시설이 많아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.4. 교육 환경

* 단지 주변으로 운천초등학교, 운천중학교, 운암중학교 등이 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. (운천초등학교는 도보 1분, 55m 거리로 매우 가깝습니다.)

* 초등학교, 중학교, 고등학교가 단지와 가까워 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 경매 사건의 말소기준권리는 등기부등본 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다. (제공된 정보에는 말소기준권리에 대한 정보가 없습니다.)

3.2. 인수되는 권리

* 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리, 대항력 있는 임차인 등이 있는지 여부를 철저히 조사해야 합니다. (제공된 정보에는 인수되는 권리에 대한 정보가 없습니다.)

3.3. 임차인 현황

* 임차인 정보는 제공되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무, 보증금 및 차임 액수 등을 정확히 확인해야 합니다.

* 특히, 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 있다면 인수 여부와 관계없이 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 배후 수요

* 오산운암1단지주공아파트 단지 자체의 대규모 세대수(1,755세대)는 안정적인 배후 수요를 형성합니다.

* 단지 인근에 위치한 다른 아파트 단지들과 함께 풍부한 잠재 수요를 갖추고 있습니다.

4.2. 상업 시설 현황

* 아파트 단지 인근에 다양한 근린 생활시설이 잘 갖춰져 있어 단지 내 및 주변 주민들의 편의를 제공합니다.

* 마트, 병원, 학원, 식당 등 생활 편의 시설이 풍부하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

4.3. 상권 발전 가능성

* 오산시 자체의 개발 계획 및 인근 지역과의 연계 발전에 따라 상권의 성장 가능성이 있습니다.

* 단지 주변으로 상업 시설이 이미 잘 발달되어 있어, 안정적인 상권 유지 및 성장이 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

* 병원, 약국, 은행, 마트, 음식점 등 필수 생활 편의시설이 도보 또는 차량으로 가까운 거리에 위치해 있어 매우 편리합니다.

* 문화 시설 및 여가 시설(스포츠 센터, 공원 등) 이용도 용이하여 주거 만족도를 높입니다.

5.2. 교통 접근성

* 다양한 버스 노선을 통해 오산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 자가용 이용자에게도 편리한 교통 환경을 제공합니다.

5.3. 교육 환경

* 단지에서 가까운 거리에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 아파트 노후화

* 2000년에 준공되어 2026년 현재 26년차 아파트로서, 향후 재건축 또는 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

6.2. 경매 물건의 특수성

* 감정가가 0원으로 책정된 점은 특이사항으로, 일반적인 경매 물건과 다른 특수 사정이 있을 수 있습니다. (과거 경매 물건의 경우 감정가가 1억 5천만원 수준이었으나, 본 사건은 0원으로 확인됨)

* 따라서, 권리분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 문제점이나 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 주변 혐오시설

* 주변 지역에 혐오시설(예: 공장, 쓰레기 처리 시설 등)에 대한 정보는 현재 명확히 확인되지 않았습니다.

* 다만, 부동산 거래 시 혐오시설의 존재 여부는 중요한 요소이므로, 현장 답사 시 주변 환경을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 부산동에 위치한 오산운암1단지주공아파트 115동 10층 1003호입니다. 1999~2000년경 입주한 단지로, 26년차 아파트에 해당합니다. 입지적으로는 교통, 생활 편의시설, 교육 환경이 우수하여 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 특히, 대단지 아파트로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 단지 주변의 상권 발달도 양호합니다.

다만, 감정가가 0원으로 책정된 점은 매우 이례적이며, 이는 물건의 특수성이나 추가적인 조사/확인이 필요한 부분이 있음을 시사합니다. 따라서, 일반적인 아파트 경매와는 다른 접근이 필요하며, 권리관계, 점유 관계, 숨겨진 하자 등을 철저히 파악해야 합니다. 노후화에 따른 수리비용 증가 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 양호한 교육 환경은 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 가치 유지를 기대하게 합니다.

* 대단지 아파트의 안정성: 1,755세대의 대규모 단지는 지역 내에서 중요한 주거 기능을 담당하며, 시세 변동성에 상대적으로 덜 민감할 수 있습니다.

* 낮은 초기 감정가 (0원): 만약 권리상의 명확한 하자나 인수해야 할 부담이 없다면, 0원이라는 감정가는 잠재적으로 매우 낮은 진입 비용을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 낙찰가는 시장 상황 및 경쟁 입찰에 따라 결정됩니다.)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가가 0원으로 책정되어 있어, 표준적인 감정가를 기반으로 한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 따라서, 예상 입찰가는 다음과 같은 사항을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 시장 조사를 통한 시세 파악: 오산운암1단지주공아파트 22평형의 최근 실거래가 및 현재 호가를 면밀히 조사하여 적정 가치를 산정합니다. (현재 22평형의 매매가는 2억 초반대에서 3억 초반대까지 다양하게 형성되어 있습니다.)

* 권리 분석 결과: 인수해야 할 채무, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 부담이 있다면 이를 공제하고 입찰가를 산정해야 합니다.

* 명도 비용 및 수리 비용: 예상되는 명도 진행 비용과 아파트 노후화로 인한 수리 및 인테리어 비용을 산정하여 총 투자 비용을 예측합니다.

* 입찰 경쟁률: 유사 물건의 경매 낙찰가율 및 경쟁률을 참고하여 적정 수준의 낙찰가를 판단합니다.

주의: 감정가 0원이라는 점은 매우 이례적이므로, 권리 분석을 최우선으로 진행하고, 명확한 법적/물리적 하자 여부를 확인한 후 입찰가를 결정해야 합니다. 명확한 하자나 인수 부담이 없을 경우, 시장가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경57708 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 0원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 115동 10층1003호

아파트 명칭: 오산운암1단지주공아파트

용도: 미지정 (현장 확인 및 등기부등본상 용도 확인 필요)

총세대수: 1,755세대

준공연도: 2000년 3월

건설사: (주)한양

총 동수: 21개동

최고층: 20층 (해당 물건 10층)

난방방식: 지역난방 열병합

주차: 세대당 1.01대 (총 1,781대)

용적률: 215%

건폐율: 17%

1.3. 면적 정보

공급면적: 74m² (약 22평)

전용면적: 59.99m²

(참고: 과거 경매 정보상 18평형, 22평형, 23평형, 31평형 등 다양한 면적이 확인됩니다.)

1.4. 권리 정보

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 명시되어 있지 않으므로, 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

채권자: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 기타 정보

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

특수물건정보: 제공된 정보 없음

감정평가서요약 요향표: 제공된 정보 없음

물건명세서 참고사항: 제공된 정보 없음

작성일: 제공된 정보 없음

지상권개요: 제공된 정보 없음

비고: 제공된 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 교통 환경

* 단지 주변에 다수의 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 다양한 노선의 버스가 운행되어 오산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 지하철 1호선 오산역까지는 약 1.8km 거리로, 도보 약 28분 정도 소요됩니다.

* 인근 주요 도로망(운암로, 동부대로 등) 접근성이 양호하여 자가용 이용 시 시내외 이동이 편리합니다.

2.2. 주거 환경

* 오산운암1단지주공아파트는 1,755세대의 대규모 단지로서, 안정적이고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 단지 내 녹지 공간이 있으며, 인근 오산천 산책로 및 자전거 도로 이용이 편리합니다.

* 주변이 비교적 조용하여 주거 생활에 집중하기 좋은 환경입니다.

2.3. 주변 편의시설

* 단지 인근에 병원, 은행, 마트, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

* 스포츠 센터, 예술 회관 등 문화 및 여가 시설 이용이 용이합니다.

* 도보로 이용 가능한 거리에 편의시설이 많아 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

2.4. 교육 환경

* 운천초등학교, 운천중학교, 운암중학교 등 초, 중학교가 단지와 가까워 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. (운천초등학교는 도보 1분, 55m 거리로 매우 인접합니다.)

* 인근에 다양한 교육 시설이 분포하여 전반적인 교육 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 제공된 정보에는 말소기준권리에 대한 내용이 없습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 정보를 통해 말소기준권리를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 인수되는 권리

* 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 철저히 조사해야 합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있는지 판단하기 어렵습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무, 보증금 및 차임의 액수 등을 정확히 파악해야 합니다.

* 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 있다면, 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 인수 여부와 관계없이 추가적인 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 배후 수요

* 1,755세대의 대규모 아파트 단지라는 점은 안정적인 배후 수요를 확보하고 있음을 의미합니다.

* 단지 자체 외에도 주변의 다른 아파트 단지들과 함께 탄탄한 배후 수요를 형성하고 있습니다.

4.2. 상업 시설 현황

* 단지 인근에 다양한 근린 생활시설이 잘 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

* 병원, 은행, 마트, 식당 등 생활 필수 시설이 풍부하여 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

4.3. 상권 발전 가능성

* 오산시의 도시 개발 계획 및 주변 지역과의 연계성 등을 고려할 때, 상권의 안정적인 유지 및 성장이 예상됩니다.

* 이미 형성된 상업 시설과의 시너지를 통해 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

* 마트, 병원, 약국, 은행 등 필수 생활 편의시설이 도보 또는 차량으로 가까운 거리에 위치하여 생활이 매우 편리합니다.

* 공원, 스포츠 센터 등 여가 및 문화 시설 이용 또한 용이하여 주거 만족도를 높입니다.

5.2. 교통 접근성

* 다양한 버스 노선이 단지 인근을 경유하여 오산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

* 주요 도로망과의 접근성이 좋아 자가용 이용 시에도 편리한 교통 환경을 제공합니다.

5.3. 교육 환경

* 단지에서 가까운 거리에 운천초등학교, 운천중학교, 운암중학교 등 다수의 초, 중학교가 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 아파트 노후화

* 2000년 준공으로 26년차 아파트에 해당하여, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 및 재건축/리모델링 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 경매 물건의 특수성

* 감정가가 0원으로 책정된 점은 매우 이례적이며, 이는 해당 물건에 특별한 사정이 있음을 시사합니다. (참고로, 과거 유사 사건의 감정가는 1억 5천만원 수준이었으나, 본건은 0원으로 확인됩니다.)

* 따라서, 일반적인 경매 물건보다 더욱 면밀한 권리 분석, 현장 조사, 임장 등을 통해 숨겨진 문제점이나 추가적인 비용 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 주변 혐오시설

* 현재 검색된 정보만으로는 인근 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

* 그러나 부동산 가치에 큰 영향을 미치는 요소이므로, 현장 답사 시 주변 환경을 꼼꼼히 살피고 관련 정보를 추가적으로 수집하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 부산동에 위치한 오산운암1단지주공아파트 115동 10층 1003호로, 2000년에 준공되어 26년차를 맞이한 대단지 아파트입니다. 교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등 입지 조건이 뛰어나 주거 가치가 높으며, 안정적인 배후 수요를 갖춘 단지입니다.

가장 주목할 점은 감정가가 0원으로 책정되었다는 사실입니다. 이는 일반적인 경매 사례와 달라, 해당 물건에 특별한 사정(예: 복잡한 권리 관계, 명도 저항 예상, 건물 하자 등)이 존재할 가능성을 시사합니다. 따라서, 본건은 단순한 시세 차익을 노리는 투자가 아닌, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지 조건: 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 우수한 교육 환경은 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 한 안정적인 가치 유지를 기대하게 합니다.

* 대단지 아파트의 안정성: 1,755세대의 대규모 단지는 지역 내에서 중요한 주거 기능을 수행하며, 시장 변동성에 상대적으로 덜 민감한 경향이 있습니다.

* 매우 낮은 감정가 (0원): 만약 권리상의 명확한 하자나 인수해야 할 부담이 없다면, 0원이라는 감정가는 매우 낮은 초기 투자 비용으로 진입할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. (실제 낙찰가는 경매 당시의 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 결정됩니다.)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가가 0원으로 책정되어 있어, 일반적인 감정가 대비 낙찰가율을 산정하는 방식으로는 예상 입찰가를 도출하기 어렵습니다. 따라서, 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 인근 시세 조사: 오산운암1단지주공아파트 22평형의 최근 실거래가 및 현재 호가를 면밀히 조사하여 적정 시장 가치를 파악합니다. (현재 22평형의 매매가는 약 2억 초반에서 3억 초반까지 다양하게 형성되어 있습니다.)

* 권리 관계 확인: 등기부등본 및 법원 문건을 통해 인수해야 할 채무, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 법적 부담이 있는지 철저히 조사하고, 그에 따른 비용을 산정합니다.

* 명도 및 수리 비용 예측: 점유자 발생 시 예상되는 명도 비용과 아파트 노후화로 인한 예상 수리 및 인테리어 비용을 산출하여 총 투자 비용을 예측합니다.

* 경쟁률 분석: 유사 물건의 과거 경매 낙찰가율 및 당시의 입찰 경쟁률을 참고하여 무리한 고가 입찰을 피하고 적정 수준의 입찰가를 결정합니다.

중요: 감정가 0원이라는 특이사항은 반드시 면밀한 조사가 선행되어야 함을 의미합니다. 권리 분석 및 현장 확인을 통해 명확한 문제점을 파악하고, 이를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.