나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57601 [1] 경기도 수원시 장안구 이목동 917 수원장안 에스티엑스칸2단지 111동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 수원시 장안구 이목동 소재 "이목중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제13층 제1304호로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : ----. -창 호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트 등으로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(이목 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 하천(이목천)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 소하천구역<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.

공부와의 차이

----.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)기타 : ----.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57601 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 이목동 917 수원장안 에스티엑스칸2단지 111동 13층1304호

건물명: 수원장안 STX KAN 2단지

용도: 아파트

감정가: 608,000,000원

토지면적: 56.50㎡ (약 17.12평)

토지 지분: 56.504㎡ (약 17.12평)

건물 전용면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 공급면적: 112.17㎡ (약 33.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (경매 신청 채권자)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 장안구 이목동에 위치하며, "이목중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

대상 물건 남측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(이목 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 하천(이목천)(저촉)에 해당합니다. 이외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(세화유치원), 도시교통정비지역, 소하천구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)으로 외국인 등 특정 대상 및 용도에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 3월 15일자 한국스탠다드차타드은행 근저당권 (을3) 입니다.

등기부채권 총액: 582,000,000원 입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금/차임 등 상세 내용을 반드시 확인해야 하며, 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 이목동 일대는 아파트 단지와 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

단지 주변으로 편의점(GS25 장안칸점), 주유소(태건석유 수원지점구도일주유소새한), 정비업소 등이 위치하고 있으며, 도보 거리에 식당 및 카페 등 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조이며, 25층 건물 중 13층에 위치한 아파트입니다.

내부에는 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 주차 공간이 마련되어 있으며, 세대당 주차댓수는 1.06대 수준입니다.

주변 교육 시설로는 이목중학교가 근접해 있으며, 세화유치원이 위치하고 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

이목천이 인접해 있으며, 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '하천(이목천)(저촉)' 표기가 되어 있어, 하천 관련 규제나 개발 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다.

'상대보호구역(세화유치원)'으로 지정되어 있어 유치원 인근 건물 관련 규제 사항을 파악해야 합니다.

'토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 향후 매수 주체에 따라 추가적인 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 예상치 못한 임차인과의 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

현재 검색 결과상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

수원 장안 STX KAN 2단지 내에 위치한 본 아파트 경매 물건은 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다.

안정적인 주거 환경과 주변 학군을 고려할 때 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 낙찰 후 꼼꼼한 확인 및 대응이 필요합니다.

8. 투자 포인트

수원시 장안구 이목동은 꾸준히 주거 수요가 있는 지역으로, 아파트 시장에서 안정적인 가치를 유지하고 있습니다.

주변 편의시설 및 교통 여건이 양호하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 608,000,000원입니다.

등기부상 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 시세 동향, 단지 내 매물 가격 등을 추가적으로 분석해야 합니다.

참고적으로, 유사 평형의 시세가 6억 5천만원 전후에 형성되어 있다는 정보도 있습니다.

따라서, 권리분석 및 현장 조사를 바탕으로 상세한 시세 조사를 거쳐 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.