나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34384 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1065 루체스타라펠리체 1동 OOOOOO 오피스텔 경매

경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 33, 루체스타라펠리체 1동 OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34384(부천지원 경매4계). 감정가 220,000,000원, 최저가 154,000,000원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34384 [1]
소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1065 루체스타라펠리체 1동 OOOOOO
도로명주소	경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 33, 루체스타라펠리체 1동 OOOOOO
용도	오피스텔
매각기일	2026.03.17
관할법원	부천지원 경매4계 ((032)320-1134(구내:1134))
이용제한	성장관리권역, 수평표면구역, 하수처리구역, 일반상업지역, 고도지구, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 장애물제한표면구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 중심지미관지구, 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구, (접함)주차장

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1065 루체스타라펠리체 1동 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.99㎡ (2.12평)
건물면적	40.19㎡ (12.16평)

금액

감정가	220,000,000원
최저가	154,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,400,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	220,000,000원	유찰
2차	2026.03.17	154,000,000원	매각
2차	2026.03.24	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.08	-	납부<br />(2026.04.23)
2차	2026.05.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인이 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ""고촌역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은
무난함

.
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교통상황: 본건은 버스정류장과 전철역(고촌역)이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며
차량 출입가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제5층 제505호로서,
외벽 : 인조석붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 3필지 일단으로 대체로 장방형의 업무시설 부지임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 약 12미터, 남측과 서측으로 약 8미터의 포장 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.