나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5328 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층비-712호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 7층비-712호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 스틸 새시창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중이며 공실여부는 미상임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차시설, 천정형에어컨 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 지식산업센터, 제1,2종 근린생활시설, 문화및집회시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 소로(8m내외), 남측으로 중로(20m~25m내외), 동측으로 중로(15m~20m내외)에 접하며, 서측으로 대로(30m~35m내외)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경5328 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층비-712호

* 용도: 지식산업센터 (건축물대장상: 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 문화및집회시설)

* 감정가: 210,000,000원

* 토지면적: 9.67㎡ (약 2.92평)

* 건물면적: 30.24㎡ (약 9.15평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 주변은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 본건까지 차량 진입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로: 본건은 북동측으로 소로(8m 내외), 남측으로 중로(20m~25m 내외), 동측으로 중로(15m~20m 내외), 서측으로 대로(30m~35m 내외)에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 3월 28일자 신한은행 근저당권 (채권액 199,200,000원) 입니다.

* 소멸 예정 권리:

* 신한은행 근저당권 (말소기준권리)

* 서울신용보증재단 가압류 (2025년 8월 5일 접수, 채권액 50,000,000원)

* 신한은행 임의경매 (2025년 9월 10일 접수, 채권액 171,921,498원)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등 특이사항 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 3,500,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자: 2025년 8월 27일

* 확정일자: 2025년 9월 18일

* 배당신고일자: 2025년 9월 30일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건은 지식산업센터 밀집 지역 내에 위치하며, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 함께 있어 기본적인 배후 수요가 형성되어 있습니다.

* 향동지구 개발 계획과 연계된 상권으로, 향후 추가적인 발전 가능성이 있습니다.

* 외부 지도 검색 및 주변 정보 종합 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 인근에 향동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 지식산업센터와 주거단지가 혼재되어 있어 복합적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반 물건 대비 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공실 가능성: 현재 공실 여부가 미상으로, 낙찰 후 공실 발생 시 공실 위험에 대한 고려가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 해당합니다.

* 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성은 좋으나, 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 외국인 및 특정 용도 대상이므로 일반적인 투자자에게는 직접적인 영향이 적을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 지식산업센터로, 계획된 택지지구 내에 자리하고 있어 향후 발전 가능성이 기대되는 물건입니다.

* 교통 접근성이 우수하고 주변 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 권리 상태를 유지하고 있습니다.

* 다만, 유동화 물건이라는 점과 현재 공실 여부가 확인되지 않는다는 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 향동지구라는 신흥 개발 지역 내에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 잘 갖춰진 도로망과 대중교통 접근성으로 인해 입주 기업 및 근로자들의 편의성이 높습니다.

* 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮습니다.

* 권리 관계가 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 최근 유사 물건의 경매 낙찰가율, 임대 시세, 공실률, 건물 상태 및 향후 시장 전망 등 추가적인 시장 조사와 분석이 필요합니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.