나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73150 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 28-2 근린시설 경매

경기도 양주시 장흥면 권율로 591 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경73150(의정부지방법원 경매8계). 감정가 1,964,138,650원, 최저가 1,374,897,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 73150 [1]
소재지	경기도 양주시 장흥면 석현리 28-2
도로명주소	경기도 양주시 장흥면 권율로 591
용도	근린시설
매각기일	2026.03.31
관할법원	의정부지방법원 경매8계 (031-828-0366(배당지원 0343))
이용제한	제한보호구역, 성장관리권역, 계획관리지역, (저촉)소하천, 성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)소하천구역

면적

토지면적	1,109㎡ (335.47평)
건물면적	986.12㎡ (298.30평)

금액

감정가	1,964,138,650원
최저가	1,374,897,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	137,489,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	1,964,138,650원	유찰
2차	2026.03.31	1,374,897,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 알파 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 &apos;장흥자연휴양림&apos; 남서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 자연림 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 &apos;근린생활시설 등&apos; 건부지임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,장흥04), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 소하천구역(장군천), 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임차인 점유 등으로 탐문되나, 정확한 임대관계 미상임. - 본건 인접토지와 경계 등이 불분명하며, 정확한 경계, 면적의 확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브 지붕 지하1층 지상3층 건물로서,(사용승인 1996.01.11.) - 외벽 : 적벽돌 쌓기, 징크판넬, 아스팔트슁글 붙임 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 등, - 창호 : PVC 샷시 등임.
이용상태: 근린생활시설 및 숙박시설로 이용된 것으로 탐문되나, 현황 2층, 3층은 리모델링 공사중 상태임.
설비내역: 기본적인 전기시설, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 지적개황도, 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참조.
공부와의 차이: 현장조사일 현재 본건 2층 및 3층은 내부 리모델링 공사 중으로 목측되며, 건축물대장상 용도, 면적과 현황이 상이할 수 있으니 입찰시 유의하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임차인 점유로 탐문되나, 정확한 임대관계 미상임. - 본건 건물의 2층 및 3층은 현장조사일 현재 내부 리모델링 공사 중으로 현황 근린생활시설(사무소) 및 숙박시설 부분의 상당수가 건축물현황 도면과 상이한 상태이므로 입찰시 재확인을 요함.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함