나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73128 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 111-17 하나팰리스 102동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73128 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 111-17 하나팰리스 102동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경73128 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 아랫용상1길 9-11, 하나팰리스 102동 2층203호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경73128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 111-17, 하나팰리스 102동 2층 203호에 소재하는 다세대주택입니다. 부동산 임의 경매로 진행되며, 감정가는 1억 6백만 원입니다. 토지 면적은 46.69㎡ (약 14.12평)이며, 건물 면적은 38.29㎡ (약 11.58평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 위치하며, '용상골입구사거리' 북서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경으로는 다세대주택, 소규모 공장, 단독주택 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역의 특징을 보입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 진출입은 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 포천시의 주요 교통망인 43번 국도와 인접해 있어 포천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다. 다만, 대중교통 수단이 버스 위주이므로, 버스 정류장과의 거리 및 노선이 교통 편의성에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 평슬라브 지붕을 갖춘 4층 건물 내 102동 2층 203호입니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구성은 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개, 현관 등으로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 인접지와 등고가 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근이 원활합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 용도주택 대상 외)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 고려해야 할 중요한 부분입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차상 낙찰 시 기존의 담보권 등은 소멸하고, 낙찰자가 소유권을 취득하게 되므로 권리관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

대상 물건이 위치한 포천시 소흘읍 이동교리 일대는 43번 국도변을 따라 형성된 의류 및 근린생활 상권과 송우지구 상권이 복합적으로 발달한 지역입니다. 비교적 신규 상가도 공급되고 있으며, 주거 배후 세대를 바탕으로 상권이 성장하고 있는 추세입니다. 주요 업종으로는 의류, 화장품, 이동통신, 식음료 등이 있으며, 2층에는 학원, 병원, 미용실 등 다양한 업종이 분포하고 있습니다. 버스 정류장 인근 상가의 권리금 시세가 높게 형성되는 등 입지에 따른 상권 가치 차이가 존재합니다.

1.9. 생활정보

주변에 소규모 공장, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 및 상업시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상의 제한: 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약허가구역 등 다수의 규제가 존재하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 대중교통 의존도: 버스 의존도가 높은 교통 환경으로, 대중교통망 확충 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 소흘읍의 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 주변 환경을 갖추고 있으며, 성장 가능성이 있는 상권 인근에 위치하고 있습니다. 토지이용계획상의 여러 제한사항과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려해야 하나, 경매 물건으로서의 가격적인 메리트와 향후 지역 발전 가능성을 종합적으로 판단해야 할 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 포천시 소흘읍 상권의 성장 가능성: 의류 및 근린생활 상권이 발달하고 있으며, 배후 주거 단지를 기반으로 상권이 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다.

2. 교통 접근성: 43번 국도 인접 및 버스 정류장 근접으로 기본적인 교통 편의를 갖추고 있습니다.

3. 부동산 임의경매: 법적 절차를 통한 소유권 취득으로 권리 관계가 명확할 가능성이 높으며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 안정적인 주거 수요: 다세대주택으로서 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계