나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73139 [1] 경기도 의정부시 호원동 2-28 한솔엠파트 103동 8층 801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73139 [1] 경기도 의정부시 호원동 2-28 한솔엠파트 103동 8층 801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경73139
• 주소: 경기도 의정부시 회룡로117번길 82 한솔엠파트, 103동 8층 801호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매6계 2025타경73139 | 소재지: 경기도 의정부시 회룡로117번길 82 한솔엠파트, 103동 8층 801호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경73139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73139 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 2-28 한솔엠파트 103동 8층 801호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적/토지지분: 36.56㎡ (약 11.06평)

건물면적/건물지분: 76.38㎡ (약 23.11평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 냉OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, 주변에 호동초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스 정류장이 가깝고 경전철 '범골역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 용이한 편입니다. 단지 주변으로 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 8층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 및 스톤뿜칠 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샤시로 되어 있습니다. 오피스텔 내부 구조는 별도 확인이 필요하며, 급배수, 위생, 난방, 화재경보, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 왕복 2차선, 남측으로는 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '냉OOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 개시 시점 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)나 선수위 임차인 존재 여부 등은 추가적인 조사와 명확한 확인이 필요합니다. 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 권장합니다.

1.5. 상권 분석

의정부시 호원동 일대는 의정부역을 중심으로 활발한 상권을 형성하고 있으며, 높은 유동인구를 자랑합니다. 특히 본건이 위치한 호원동은 서울 접근성이 좋고, 주거 비중이 높아 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다. 주변에 호동초등학교가 있고, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 경전철 범골역이 인근에 있어 교통 요지로서의 상권 활성화 가능성이 있습니다. 의정부역 인근 상권은 수익률 면에서도 긍정적인 평가를 받고 있으며, 다양한 연령층의 유동인구를 흡수하고 있습니다. 다만, 대형 상업시설보다는 거리 상권이 발달한 경향이 있어, 향후 대형 시설 확충 시 상권 발전 잠재력이 더 커질 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 호동초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 범골역(경전철) 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성도 좋으며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 의정부시는 서울과의 접근성이 좋고 인구 유입이 꾸준하여 지역 발전 가능성이 높은 도시입니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 혐오시설 유무

의정부시 호원동 지역을 중심으로 주변 시설을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 의정부시는 소각장 증설 관련 주민 갈등이 있었으며, 환경사업소에 악취 방지 시설이 설치된 바 있습니다. 현재 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 대규모 개발 사업이나 시설 추진 시 주민 민원 발생 가능성은 늘 고려해야 합니다. 또한, 예비군 훈련장 이전 부지 선정 관련 지역 간 갈등이 보도된 바 있어, 지역 사회 이슈를 주시할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 거주 또는 임대 시 공실 리스크 및 세입자 관리 방안을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 환경이 비교적 양호합니다. 호원동 일대는 의정부역 상권을 중심으로 유동인구가 풍부하고 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 초등학교가 인접하여 주거 환경으로서도 긍정적인 요소가 있습니다. 감정가는 233,000,000원이며, 건물 면적은 약 23.11평입니다.

1.9. 투자 포인트

* 교통 요지 : 경전철 범골역 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 생활 인프라 : 학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역입니다.

* 상권 발달 가능성 : 의정부역 중심의 활성화된 상권과 인접해 있어 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

* 교육 환경 : 호동초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계