나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73124 [1] 경기도 포천시 신읍동 128-15 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73124 [1] 경기도 포천시 신읍동 128-15 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경73124
• 주소: 경기도 포천시 신읍길 33-6
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경73124 | 소재지: 경기도 포천시 신읍길 33-6 | 감정가: 438,424,400원 | 최저가: 214,828,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2025타경73124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73124 (1)

소재지: 경기도 포천시 신읍동 128-15

용도: 단독주택

감정가: 438,424,400원

토지면적: 366.30㎡ (약 110.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 188.17㎡ (약 56.92평)

건물 제시외면적: 49.70㎡ (약 15.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 포천초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 창고, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 역시 보통입니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형에 가까우며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 동측과 서측으로는 각각 약 3미터 및 약 2미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 홍OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 포천시 신읍동은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 인근에 포천초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 관공서 등 공공시설 접근성도 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 지역 내 아파트 거래 사례를 볼 때, 신읍동 지역의 부동산 시세는 지역 경제 상황에 따라 변동성을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

포천초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 포천시청 등 관공서가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 생활 편의시설 및 상업시설 역시 주변에 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리하여 포천시 내외부로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 포함 일괄 매각이므로, 해당 건물들의 철거 또는 원상복구 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 임차인과의 명도 진행 시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 계획이나 건축 관련 규제 사항 등은 별도의 확인이 필요합니다. 본건 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등에 해당하므로, 관련 법규를 사전에 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 포천시 신읍동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋고, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높을 수 있습니다. 감정가 대비 적절한 입찰가 산정이 중요하며, 명도 및 제시외 건물 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 포천초등학교 인근으로 안정적인 주거 환경 확보

- 토지/건물 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 활용 가치 증대

- 차량 접근성 및 대중교통 이용 편리

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대

법원 정보

의정부지방법원 경매6계