나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51862 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 12층1204호 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선 "녹번역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 제12층 제1204호로서, (사용승인일 2006.01.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 집합건축물대장상 "교육연구및복지시설"로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "교육연구및복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 노폭 약 4미터 내외, 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

교육연구 및 복지시설로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51862 (1)

* 소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 12층1204호

* 건물명: 시니어캐슬 클라시온

* 용도: 노유자시설 (집합건축물대장상 '교육연구및복지시설'로 이용중이며, 감정평가요항표에는 '교육연구및복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설'로 기재됨)

* 감정가: 808,000,000원

* 토지면적: 16.35㎡ (약 4.95평)

* 건물면적: 45.87㎡ (약 13.87평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 12층 건물 내 12층 1204호

* 사용승인일: 2006년 01월 20일

* 특이사항: 중복사건, 토지거래허가구역

1.1. 입지조건

* 위치: 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 3호선 "녹번역"이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 도로상태: 본건은 남동측 노폭 약 4미터, 남서측 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 12월 30일 접수된 주식회사진인베스트대부의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위로 등기된 모든 권리(근저당, 전세권, 질권, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사오케이대부캐피탈교대

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 전입일자(사업일자), 확정일자, 배당신고일자 등은 미상이나, 대항력이 없는 임차인이므로 낙찰자의 보증금 인수 부담은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 572,000,000원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 주변에 근린생활시설, 아파트 단지, 주택 등이 혼재되어 있으며, 은평구청이 인접해 있어 공공기관 이용이 편리합니다.

* 상업시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 3호선 녹번역을 이용할 수 있으며, 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 은평구청, 학교, 공원 등이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 의료시설: 본건은 '노유자시설'로 분류되어 있으며, 주변에 학교와 공원이 있습니다. (추가적인 의료 시설 정보는 제공되지 않았으나, 은평구청 인근 지역은 전반적인 생활 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다.)

* 교육시설: 인근에 학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 해당 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 중복으로 신청될 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 토지거래허가구역: 본건은 토지거래허가구역에 해당하며, 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 이 기간 내 거래 시에는 허가를 받아야 합니다.

* 이용 용도: 집합건축물대장상 '교육연구및복지시설'로 등록되어 있으며, 본건은 '노유자시설'로 감정평가되었습니다. 감정평가 요약에서도 '교육연구및복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설'로 이용 중인 것으로 기재되어 있어, 용도상의 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, '교육연구 및 복지시설'로 이용 중이라는 점을 참고하여 향후 활용 방안을 모색해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설(쓰레기 소각장, 유해물질 배출 시설 등)의 존재 여부를 추가적으로 조사하였으나, 본건 부동산의 직접적인 인근에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치한 시니어캐슬 클라시온 내 12층 1204호 부동산 임의경매 건입니다.

* 감정가는 808,000,000원으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 권리 관계는 매우 양호하여, 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 또한, 대항력 없는 임차인이 존재하여 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 다만, 중복사건 및 토지거래허가구역이라는 점은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다.

* 실제 이용 용도와 공부상 용도가 일치하는 것으로 파악되나, '노유자시설' 및 '교육연구복지시설'로의 활용을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 권리 분석: 낙찰자가 인수할 권리 및 금전적 부담이 없어 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.

* 우수한 입지: 지하철 3호선 녹번역 역세권에 위치하며, 은평구청 및 공원 등 생활 편의 시설이 인접해 있습니다.

* 복합 용도 가능성: '노유자시설' 및 '교육연구복지시설'로서의 잠재력을 활용한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 808,000,000원을 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 물건의 구체적인 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가를 산출하기 위해서는 추가적인 시세 조사, 주변 실거래가 분석, 유사 물건 경매 사례 분석 등 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.