나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11929 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-22 감성타운 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 곰달래로19나길 43-12 감성타운, 제6층 제602호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11929(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 304,000,000원, 최저가 194,560,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11929 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 346-22 감성타운 제6층 제602호
도로명주소서울특별시 강서구 곰달래로19나길 43-12 감성타운, 제6층 제602호
용도도시형생활주택
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 346-22 감성타운  제6층 제602호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.21㎡ (7.02평)
건물면적38.33㎡ (11.59평)

금액

감정가304,000,000원
최저가194,560,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금19,456,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 304,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 243,200,000원 유찰
3차 2026.06.17 194,560,000원 매각
3차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.30 - 납부<br />(2026.07.07)
3차 2026.08.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 머니플러스 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &amp;apos;까치산역(지하철 2호선 및 5호선)&amp;apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 소규모 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 및 5호선 &amp;apos;까치산역&amp;apos;)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2016.4.27) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 &amp;apos;내부구조도&amp;apos;참조)
설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 수평표면구역(수평표면)&lt;공항시설법&gt;, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)&lt;군사기지 및 군사시설 보호법&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비계획법&gt;, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각