나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경573 [1] 경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 106동 3층306호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

의정부지방법원 경매9계 2025타경573 | 소재지: 경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 106동 3층306호 | 감정가: 16,700,000원 | 최저가: 16,700,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 의정부지방법원 2025타경573 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 106동 3층306호

용도: 아파트

감정가: 16,700,000원

토지 면적: 35.36㎡ (지분율 약 64.28%)

건물 면적: 49.84㎡ (지분율 약 90.60%)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

소유자/채무자: 정OO

본 건은 감정가 16,700,000원으로 책정된 '지분 매각' 물건입니다.

낮은 감정가는 매각 대상이 아파트 전체가 아닌 특정 지분이기 때문입니다.

가장 큰 특이사항은 '공유자우선매수신고'가 가능하다는 점입니다. 이는 기존 공유자가 매각 기일에 최고가 매수신고 가격으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

상패주공아파트는 동두천시 내에서 실속 있는 가격으로 주거 접근성을 확보할 수 있는 지역에 위치하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 수요가 꾸준합니다.

동두천 상패동 지역에 자리 잡고 있으며, 인근에 초등학교와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 수도권 전철 1호선 동두천역과의 접근성 등을 고려할 때 대중교통 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

아파트 단지 주변으로 소규모 상가와 마트, 병원 등이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 대형 상권은 차량 이동이 필요하지만, 주거 단지로서의 생활 편의성은 양호합니다.

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 지분 매각 물건입니다.

매각 대상은 채무자 정OO의 토지 및 건물 지분이며, 매각 후 낙찰자는 기존 공유자와 함께 해당 부동산을 공동 소유하게 됩니다.

채권자 비OOOOOOOOOOO가 신청한 경매이며, 중복사건이므로 채권 관계가 복잡할 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 '공유자우선매수신고'입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 일반 입찰자는 매수할 기회를 잃게 됩니다. (우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능)

낙찰 후에는 기존 공유자와의 관계 설정이 필수적입니다. 지분 매각의 특성상 부동산의 사용, 수익, 처분을 위해서는 공유자 전체의 합의가 필요하며, 합의가 이루어지지 않을 경우 '공유물 분할 청구 소송'을 통해 지분을 정리해야 하는 시간적, 비용적 리스크가 발생합니다.

본 물건은 지분 매각이라는 특수물건의 전형적인 사례로, 일반 아파트 투자와는 다른 접근이 요구됩니다.

공유자우선매수권을 감안하여 입찰 전략을 수립해야 하며, 공유물 분할 소송 등 법적 절차에 대한 이해와 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.

성공적으로 낙찰받아 공유자와 지분 정리에 성공할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있으나, 지분 정리 과정에서의 협상 능력과 인내심이 필요합니다.

(1) 지분 매각 특수성: 일반 물건 대비 낮은 경쟁률과 저가 매수가 가능하여 수익 극대화 잠재력이 높습니다.

(2) 출구 전략 다양성: 낙찰 후 기존 공유자에게 지분을 매각하거나, 공유물 분할 청구 소송을 통해 전체 부동산을 경매로 넘겨 지분을 현금화하는 두 가지 명확한 출구 전략이 존재합니다.

(3) 리스크의 명확성: 공유자우선매수권이라는 리스크가 있으나, 이는 1회로 제한되어 있어 다음 기회에서는 해당 리스크가 소멸됩니다.

의정부지방법원 경매9계