나이스옥션 법원경매 서산 2025타경821 [1] 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 산175-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

- 등기사항전부증명서 상 화곡리 산175-1, 417-1, 419, 420-1, 423-2 지상에 소재하나, 산175-1번지는 지적분할 및 등록전환 되어 실제 417-6, 417-3, 420-1 등에 소재하는 것으로 목측되며, 화곡리 산175-1, 417-1, 419, 420-1, 423-2 지상에 본 건에 대한 일반건축물대장은 부존재하는 것으로 조사되어, 적법건축물 여부 등의 확인이 필요함.
- 등기사항전부증명서상 1동이나, 3동의 형태이며 각 동은 3연동식임(감정평가서 참조).
- 등기사항전부증명서상 5,019.15㎡이나 개략적인 실측면적 4,644㎡임.
- 제시외 건물 ㉠~㉩ 및 제시외 기계기구 ㉪ 매각 포함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경821 (1)

* 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 산175-1

* 용도: 창고시설

* 감정가: 425,878,100원

* 매각 대상: 건물만 매각

* 토지 면적: 0㎡

* 건물 면적: 5,019.15㎡ (등기부상 면적, 약 1,518.37평) / 4,644㎡ (실측 면적, 약 1,404.72평)

* 건물 제시외 면적: 566.90㎡ (약 171.48평)

2.1. 1.입지조건

* 지역: 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변 현황: 본건은 대규모 석유화학 산업단지 및 대산항과 인접한 지역으로, 농업 지역과 산업 지역이 혼재된 특성을 보입니다. 해당 지역은 서산 대산항과의 접근성이 좋아 물류 활동에 유리한 입지입니다.

* 교통: 국도 77호선 및 서해안고속도로 접근이 용이하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* 혐오시설: 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 또는 유해 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대산읍 전반에 걸쳐 대규모 산업 시설이 밀집해 있어, 이에 따른 잠재적 환경 영향에 대한 고려는 필요합니다.

3.1. 1.1.건축물표제부 상세

* 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 산175-1번지

* 주요 용도: 창고시설 (농업용창고, 집하장, 예냉실)

* 구조: 경량철골구조 (예냉실: 조적조)

* 지붕: 샌드위치판넬, 슬라브 (예냉실: 슬라브)

* 건축일자: 1995.08.05 (사용승인일 1996.10.07)

* 등기부상 면적(해당 건물(1)): 총 연면적 330㎡, 건축면적 330㎡, 총 면적 330㎡ (약 99.82평)

4.1. 2.권리분석

* 채권자: 김OO

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 말소기준권리: 이복남 가압류 (2021.06.23. 접수, 16,016,600원)

* 총 등기부채권액: 67,016,600원

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

5.1. 3.상권분석

* 지역 특성: 대산읍은 충남 서산시의 핵심 산업 거점 중 하나로, 특히 석유화학 산업과 항만 물류가 발달한 지역입니다. 이에 따라 관련 산업 시설 및 물류 창고에 대한 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: 본건 인근에는 다수의 대규모 석유화학 공장들이 위치하고 있으며, 활발한 물류 활동이 이루어지는 대산항이 근거리에 있습니다. 이는 창고 시설로서의 잠재적 활용 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

6.1. 4.생활정보

* 인근 편의시설: 본건이 위치한 화곡리에서 가장 가까운 읍내 지역은 대산읍내로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 은행, 병원 등)을 이용할 수 있습니다. 대산읍내는 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

7.1. 5.잠재적 리스크

* 지번 불일치 및 실제 현황: 등기부상 지번(화곡리 산175-1, 417-1, 419, 420-1, 423-2)과 건물이 실제 소재하는 지번(화곡리 417-6, 417-3, 420-1 등) 간 차이가 있어 현장 확인 및 지적 공부 확인이 필요합니다.

* 적법 건축물 여부: 본 건에 대한 일반건축물대장이 부존재하는 것으로 조사되어, 적법 건축물 여부에 대한 확인이 반드시 필요합니다. 이는 향후 건축물 철거 또는 사용에 제약을 초래할 수 있습니다.

* 건물 형태 및 면적 불일치: 등기부상 1동으로 등재되어 있으나 실제로는 3동의 형태로, 각 동은 3연동식 구조입니다. 또한, 등기부상 면적(5,019.15㎡)과 개략적인 실측 면적(4,644㎡) 간 차이가 존재합니다. 건축물표제부 상세 정보에 따르면 해당 건물(1)의 총 연면적은 330㎡로 기재되어 있어, 경매 물건 전체 면적(5,019.15㎡/4,644㎡)과의 큰 차이에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

* 중복 사건: 본 건은 중복 사건으로, 관련된 다른 경매 절차를 확인해야 합니다.

* 건물만 매각: 토지는 매각 대상에서 제외되므로, 건물 소유권만 이전됩니다. 토지 사용에 대한 별도 권리 확보가 필요할 수 있습니다.

* 제시 외 물건 포함: 제시외 건물 ㉠~㉩ 및 제시외 기계기구 ㉪가 매각에 포함되어 있으므로, 이에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

8.1. 6.종합 의견

본건은 충청남도 서산시 대산읍에 위치한 창고시설 경매 물건입니다. 넓은 건물 면적과 제시 외 물건 포함이라는 점에서 잠재적 활용 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 지번 불일치, 적법 건축물 여부 미확인, 등기부상 1동이나 실제 3동인 점, 그리고 건축물대장상 면적과의 큰 괴리 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어, 철저한 현장 조사를 통한 면밀한 분석이 필수적입니다. 인수되는 권리는 없으나, 토지 사용 권리 확보 방안을 마련해야 합니다.

9.1. 7.투자 포인트

* 대산 지역의 산업 및 물류 수요: 대산 지역의 석유화학 단지 및 대산항을 중심으로 한 물류 수요 증가에 따른 창고시설의 잠재적 가치.

* 넓은 실사용 면적: 약 4,644㎡의 실측 면적과 약 567㎡의 제시 외 면적을 활용할 수 있습니다.

* 제세공과금 및 인수 부담 없음: 인수되는 보증금 합계가 0원이므로, 권리 관계상 추가 부담이 없습니다.

10.1. 8.예상 입찰가

본 건은 제시된 여러 위험 요소를 감안할 때, 감정가 425,878,100원에서 상당한 할인율을 적용하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 적법 건축물 여부 확인, 지번 관련 문제 해결, 실제 건물 면적 및 현황 파악 등을 위한 추가 비용과 시간을 고려해야 합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 상세한 물건 상태와 주변 여건을 직접 확인하시기 바랍니다. (구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 법률/건축 전문가의 검토가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.