나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8582 [2] 광주광역시 북구 오치동 OOOOOO 다가구주택 경매

광주광역시 북구 OOO OOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8582(광주지방법원 경매8계). 감정가 1,103,250,240원, 최저가 395,405,000원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 8582 [2]
소재지	광주광역시 북구 오치동 OOOOOO
도로명주소	광주광역시 북구 OOO OOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.03.12
관할법원	광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	토지구획정리사업지구, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 전통상업보존구역, 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	338.40㎡ (102.37평)
건물면적	480.96㎡ (145.49평)

금액

감정가	1,103,250,240원
최저가	395,405,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	39,540,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.25	1,103,250,240원	유찰
2차	2025.11.06	772,275,000원	유찰
3차	2025.12.18	617,820,000원	유찰
4차	2026.01.29	494,256,000원	유찰
5차	2026.03.12	395,405,000원	매각
5차	2026.03.19	-	최고가매각허가결정
5차	2026.04.17	-	납부<br />(2026.04.13)

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 ""한국전력공사"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) 부정형 평지이며, 주상용 건부지임.
일련번호 2) 자루형 평지이며, 다가구주택 건부지임.
인접 도로상태: 일련번호 1), 2) 북동측으로 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 2) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 3-가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 돌붙임 및 징크 판넬 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
외벽 : 돌붙임 및 징크 판넬 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창임.
이용상태: 일련번호 3-가) 다가구주택 및 점포 등임.
일련번호 4-나) 다가구주택임.
설비내역: 일련번호 3-가), 4-나) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상임.
-일련번호 3-가) 옥상층에 옥탑 소재, 일련번호 4-나) 옥상층에 옥탑 및 다락이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	87%	176,950,085원
최근 6개월	5건	67%	168,585,614원
최근 12개월	6건	69%	158,491,345원

물건 비고

- 일괄매각
- 목록4 옥상층에 옥탑 및 다락소재