나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8582 [2] 광주광역시 북구 오치동 968-32 다가구주택 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8582 [2] 광주광역시 북구 오치동 968-32 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경8582
- 주소: 광주광역시 북구 오치동 968-32
- 감정가: 1,103,250,240원
- 최저가: 617,820,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다가구주택
광주지방법원 경매8계 2024타경8582 | 소재지: 광주광역시 북구 오치동 968-32 | 감정가: 1,103,250,240원 | 최저가: 617,820,000원 | 용도: 다가구주택
1. 광주지방법원 2024타경8582 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경8582 (2)
소재지: 광주광역시 북구 오치동 968-32
용도: 다가구주택
감정가: 1,103,250,240원
토지면적: 338.40㎡ (약 102.37평)
토지 지분율: 33840
건물면적: 480.96㎡ (약 145.49평)
건물 지분율: 48096
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 무OOOOOO
주요특이사항:
- 일괄매각
- 목록4 옥상층에 옥탑 및 다락 소재
1.2. 입지조건
본 물건은 광주광역시 북구 오치동에 위치하며, 한국전력공사 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 주택 및 상가 혼용 지대로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 자체는 일련번호 1)은 부정형, 일련번호 2)는 자루형의 평지로서 주상용 및 다가구주택 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로로는 북동측으로 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 일부는 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 지역 상업 활동의 특색을 유지하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 권리관계에 대한 상세한 분석은 포함하지 않습니다. 말소기준권리, 인수되는 권리, 선순위 임차인 존재 여부 등 법적인 권리 분석은 반드시 법률 전문가를 통해 철저히 검토하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 위치한 오치동 일대는 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 분포된 지역입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 상업 활동이 이루어질 수 있는 환경을 제공합니다. 인근에 한국전력공사 등 공공기관의 위치는 유동인구를 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 전통상업보존구역 지정은 지역 상권의 특성을 보존하며 활성화될 가능성을 시사합니다.
1.5. 생활정보
일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 대중교통망을 통해 시내 이동이 편리하며, 주거지로서의 기본적인 생활 편의를 제공하는 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 발생할 수 있는 문제와 임대 현황 파악이 필요합니다. 또한, 현황 조사 시 제시외 물건이나 공부와의 차이점이 발견될 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 방문을 통한 꼼꼼한 확인이 요구됩니다. 토지이용계획상의 용도지역(제2종일반주거지역) 및 구역(전통상업보존구역)은 향후 건축 행위나 재개발 시 고려해야 할 사항입니다.
1.7. 종합 의견
광주광역시 북구 오치동 소재 본 다가구주택은 주택 및 상가 혼용 지역에 위치하여 주거와 상업 기능을 동시에 만족시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 대지 및 건물 면적이 상당하여 일괄 매각 시 효율적인 관리가 가능할 것으로 예상됩니다. 임대 현황 등 추가적인 조사가 필요하지만, 지역 내 입지 조건과 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 가치가 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 주택 및 상가 혼용 지역의 우수한 입지 조건
2. 대규모 토지 및 건물 면적으로 활용 가치 높음
3. 일괄 매각으로 인한 운영 효율성 기대
4. 지역 내 고정 수요 및 잠재적 가치
1.9. 주변 환경 (혐오시설 유무)
주변 환경에 대한 일반적인 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 확인을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 시설을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매8계