나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8582 [1] 광주광역시 북구 오치동 968-3 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8582 [1] 광주광역시 북구 오치동 968-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경8582 | 소재지: 광주광역시 북구 오치동 968-3 | 감정가: 1,017,588,340원 | 최저가: 569,850,000원 | 용도: 다가구주택

1. 광주지방법원 2024타경8582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8582 (1)

소재지: 광주광역시 북구 오치동 968-3

물건 종류: 다가구주택

감정가: 1,017,588,340원

토지 면적: 328.00㎡ (약 99.22평)

건물 면적: 450.57㎡ (약 136.30평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 무OOOOOO

특이사항:

- 일괄 매각

- 목록3 옥상층에 옥탑 소재

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 한국전력공사 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택 및 상가 혼용 지대로 형성되어 있으며, 차량 출입이 가능하고 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건은 북동측으로 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고, 토지구획정리사업지구(사업 완료 지구) 및 전통 상업 보존 구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 무OOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주 북구 오치동 일대는 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다. 인근 한국전력공사는 고정적인 수요층을 제공할 수 있는 잠재력이 있으며, 주변 상권은 지역 주민들을 대상으로 하는 근린 상업 시설들이 있을 것으로 예상됩니다. 다가구주택으로서 안정적인 임대 수요를 확보하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 정확한 상권 규모 및 업종 분포는 심층적인 상권 분석을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주택 및 상가 혼용 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 토지이용계획상 상대 보호구역이 언급되어 있어 인근에 교육 시설이 존재할 가능성이 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 주변 도로망을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 가능합니다. 다만, 주변의 구체적인 편의시설, 교육 시설, 공공기관 등의 분포 및 접근성에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 검색이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 옥상층에 소재한 옥탑 및 다락의 경우, 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 있는지 여부 확인이 필요하며, 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이점은 감정평가서 요약본에 명시된 내용이 전부이므로, 철저한 현장 조사 및 건축물대장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 오치동의 주택 및 상가 혼용 지역에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다. 준수한 입지 조건과 일반적인 근린 상업 지역의 특성을 가지고 있으며, 다가구주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 옥탑 등 공부 외 부분에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 광주 북구 오치동의 주택 및 상가 혼용 지역 내 위치, 한국전력공사 인근.

- 수익성: 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

- 개발 잠재력: 토지구획정리사업지구(완료) 내 위치하여 지역 개발 기반 확보.

- 접근성: 북동측으로 약 7m 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이함.

- 안정성: 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 용도 변경에 대한 불확실성이 낮음.

법원 정보

광주지방법원 경매8계