나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80898 [1] 광주광역시 남구 백운동 514-44 8층 811호 아파트 경매

매각기일: 2025-09-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80898 [1] 광주광역시 남구 백운동 514-44 8층 811호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경80898 | 소재지: 광주광역시 남구 양림로 14, 8층 811호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 118,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80898 (1)

소재지: 광주광역시 남구 백운동 514-44 8층 811호 (양림 스카이맨션)

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 118,000,000원

토지면적: 28.34㎡

건물면적: 59.04㎡ (전용면적)

2. 입지 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 양림동 소재 "수피아여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황은 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다.

단지는 북서측으로 왕복 2차선 도로, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 수요를 기반으로 하는 안정적인 근린 상권이 형성되어 있습니다.

인근 아파트 및 주택 단지 거주민을 위한 소규모 마트, 병의원, 학원 등 생활 밀착형 상업 시설 이용이 용이합니다.

대규모 복합 상업시설보다는 필수 생활 인프라 중심의 상권으로, 실수요자에게 적합한 환경입니다.

2.3. 생활정보

수피아여자고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 주변에 아파트 단지가 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

대중교통 접근성이 양호하고 주요 도로망과 인접하여 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

따라서, 낙찰자는 법정지상권 등의 권리 문제 없이 완전한 소유권을 취득하게 됩니다.

제시외 건물은 없으며, 공부상 특이 사항도 없습니다.

*주의사항: 현재 제시된 정보에 임대차 관계 등 특이사항이 없으므로 명도 난이도는 낮을 수 있으나, 입찰 전 매각물건명세서 확인을 통해 임차인 유무, 대항력 여부, 기타 미납 관리비 등을 필히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

(1) 가격 리스크: 감정가(1억 1,800만원)가 주변 실거래가 및 호가와 정확히 일치하는지 심층적인 시세 조사를 통해 확인해야 합니다.

(2) 명도 리스크: 현재 점유자의 형태(소유자 또는 임차인)를 확인하고, 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 저항 가능성을 고려하여 명도 비용 및 기간을 예상해야 합니다.

(3) 건물 노후도 리스크: 연식이 있는 아파트의 경우 내부 수리 및 리모델링 비용, 그리고 건물의 유지보수 상태를 현장 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 지역의 주거 밀집 지역 내에 위치한 아파트로서, 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

13층 건물 중 8층에 위치하여 일조권 및 조망권이 확보될 것으로 예상되며, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

권리 관계는 토지/건물 일괄 매각으로 비교적 명확하며, 임의경매이므로 권리 인수 측면에서 큰 문제는 없어 보입니다.

4.2. 투자 포인트

(1) 안정적인 주거 입지: 수피아여고 인근의 아파트 단지 밀집 지역으로, 주거 선호도가 안정적입니다.

(2) 선호도 높은 중층: 전체 13층 중 8층에 위치하여 향후 매매 시에도 비교적 높은 선호도를 가질 수 있습니다.

(3) 소액 투자 접근 용이: 1억 1,800만원의 감정가로, 비교적 적은 자본으로 부동산 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

(4) 명확한 권리 관계: 토지/건물 일괄 매각 및 임의경매로, 권리분석 리스크가 낮아 안전한 입찰이 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계