나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81563 [3] 광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 4층403호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81563 [3] 광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 4층403호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경81563
• 주소: 광주광역시 남구 효우2로26번길 13, 4층403호 (행암동,제이엔비타워)
• 감정가: 275,000,000원
• 최저가: 154,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매8계 2024타경81563 | 소재지: 광주광역시 남구 효우2로26번길 13, 4층403호 (행암동,제이엔비타워) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경81563 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81563 (3)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 4층 403호

용도: 근린생활시설

감정가: 275,000,000원

토지면적: 64.23㎡ (약 19.43평)

토지 지분율: 6422.629999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 142.00㎡ (약 42.95평)

건물 지분율: 14200

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

주의사항: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

감정평가서 요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

- 교통상황: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

- 건물의 구조: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

- 이용상태: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

- 설비내역: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

- 토지의 형상 및 이용상태: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

- 인접 도로상태등: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

- 토지이용계획 및 제한상태: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

- 공부와의 차이: 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 제공된 정보에 구체적인 내용 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 제이엔비타워 내 근린생활시설입니다. 행암동은 광주 남구의 일부 지역으로, 지역 내 교통망 및 생활 편의시설과의 연계성이 중요한 입지적 요소가 될 수 있습니다. 제이엔비타워라는 상가 건물의 한 호실로서, 해당 건물의 전반적인 입지 평가가 중요합니다. 주변의 개발 계획이나 인구 유입 추세 등이 입지 가치를 결정하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 백OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 북OOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 근저당권 등이 말소되는 조건으로 진행되므로, 낙찰자는 인수하는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없는지 세밀한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도가 근린생활시설로, 해당 층과 건물 내 다른 점포들의 업종 구성, 유동인구, 주변 배후 수요 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 행암동 지역의 전반적인 상권 활성화 정도와 향후 발전 가능성을 고려해야 합니다. 상업 시설로서의 경쟁력, 임대 수요 등을 파악하는 것이 중요하며, 본 물건이 위치한 제이엔비타워 내에서의 위치(층수, 방향 등) 또한 상권 내에서의 가치에 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

광주광역시 남구 행암동 일대의 생활 정보는 해당 지역의 주거 및 상업 인프라와 관련이 있습니다. 대중교통 이용 편의성, 인근 도로망을 통한 접근성, 상업 시설(마트, 병원, 은행 등)의 밀집도, 교육 시설(학교) 및 공공시설과의 거리 등을 파악해야 합니다. 검색 결과, 해당 동네에 카페나 식당 등이 일부 존재하는 것으로 파악되나, 물건지 주변의 상세한 생활 편의 시설 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 정보

광주광역시 남구 행암동 590 일대를 중심으로 주변 시설을 검색한 결과, 일부 식당 및 카페 등이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 그러나 현재까지의 검색 결과로는 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 고물상, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 광주 북구에서 환경 혐오 시설 관련 이슈가 있었으나, 이는 본 물건지의 소재지와 직접적인 관련은 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 수익률 확보 문제입니다. 근린생활시설의 경우, 공실 발생 시 수익 공백이 발생할 수 있으며, 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있습니다. 둘째, 건물의 노후화 또는 관리 상태 문제입니다. 건물이 오래되었거나 관리가 제대로 이루어지지 않으면 유지보수 비용이 발생하거나 임대 가치가 하락할 수 있습니다. 셋째, 주변 상권의 변화 가능성입니다. 경쟁 업종의 증가, 지역 경제의 침체 등으로 인해 상권 가치가 하락할 위험이 있습니다. 넷째, 권리관계의 복잡성입니다. 제공된 정보 외에 파악되지 않은 숨은 권리나 문제점이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 근린생활시설 경매 물건으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 감정가는 2억 7천 5백만 원이며, 건물 면적은 약 42.95평입니다. 권리분석상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 상권 및 입지 분석을 통해 향후 임대 수익이나 시세 차익 가능성을 판단해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 정보로는 혐오시설의 직접적인 영향은 없어 보입니다.

1.9. 투자 포인트

첫째, 근린생활시설로서의 활용 가치입니다. 적절한 업종 선택과 운영을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 둘째, 광주 남구 지역의 잠재적 발전 가능성입니다. 지역 개발 계획이나 신규 인프라 구축 등을 고려한 장기적 관점에서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 셋째, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회입니다. 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있으며, 이는 투자 수익률을 높이는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 모든 투자는 신중한 분석과 검토 후에 결정해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계