나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81563 [2] 광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 4층402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81563 [2] 광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 4층402호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경81563 | 소재지: 광주광역시 남구 효우2로26번길 13, 4층402호 (행암동,제이엔비타워) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 108,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경81563 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81563 (2)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 4층402호

용도: 근린생활시설

감정가: 193,000,000 원

토지면적: 46.07㎡ (약 13.93평)

건물면적: 101.85㎡ (약 30.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지조건

광주광역시 남구 행암동 제이엔비타워에 위치하며, 주변에는 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있습니다. 행암동은 최근 상권이 활성화되고 있으며, 특히 무인카페 등 새로운 업종이 입점하는 등 지역 상권의 변화를 보이고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 백OO입니다. 검색된 정보에 따르면, 대항력 있는 임차인이 있는 것으로 보이나, 상세 내역 확인을 위해서는 현황조사서 확인이 필요합니다. 말소기준권리 파악 및 추가 권리사항, 인수되는 권리가 있는지 등은 상세 권리분석 보고서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

행암동 지역은 최근 상권이 활성화되는 추세를 보이고 있습니다. 제이엔비타워 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다. 구체적인 상권의 유동인구, 소비성향, 경쟁업종 현황 등은 광주광역시 상권분석 서비스 등을 통해 보다 심층적인 분석이 가능합니다.

1.5. 생활정보

광주광역시 남구에 위치하여 광주시내의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 감정평가서요약 요향표

- 위치 및 주위환경: 광주광역시 남구 행암동에 위치한 제이엔비타워 내 상가 건물입니다.

- 교통상황: 주변 교통망은 양호한 편으로, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 용이할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 역시 가능하나, 구체적인 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다.

- 건물의 구조: 건물의 구체적인 구조에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. (검색 결과 기반)

- 이용상태: 본 건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

- 설비내역: 건물의 설비내역에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. (검색 결과 기반)

- 토지의 형상 및 이용상태: 토지 면적은 46.07㎡이며, 현재 건물과 함께 일괄 매각 대상입니다.

- 인접 도로상태등: 인접 도로 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. (검색 결과 기반)

- 토지이용계획 및 제한상태: 토지 이용계획 및 제한사항에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. (검색 결과 기반)

- 공부와의 차이: 공부와의 차이에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. (검색 결과 기반)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관례 및 기타 사항에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.7. 특이사항

본 건의 특이사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.8. 주의사항

대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 임차인의 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다. 또한, 건물 내부의 정확한 이용 상태 및 현황은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 잠재적 리스크

주변에 대규모 산업단지나 혐오시설이 밀집되어 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 하지만, 행암동 일대의 개발 계획이나 도시 계획에 따라 향후 주변 환경이 변화될 가능성은 항상 존재하므로, 이에 대한 사전 검토가 필요합니다. 또한, 상가 건물의 특성상 공실 리스크 관리가 중요하며, 시장 상황에 따른 임대 수익 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

광주광역시 남구 행암동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 성장 가능성이 있는 상권에 자리하고 있다는 장점이 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계를 명확히 파악하고 현장 조사를 철저히 한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임차인 권리 분석과 향후 상권 변화에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 신흥 상권으로 발전 가능성이 있는 행암동에 위치.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 파악 용이 (단, 임차인 권리 확인 필수).

- 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업체가 입점 가능.

- 광주시의 도시 개발 계획 및 지역 경제 활성화 정책 수혜 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매8계