나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81563 [1] 광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81563 [1] 광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경81563 | 소재지: 광주광역시 남구 효우2로26번길 13, 4층401호 (행암동,제이엔비타워) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 156,240,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경81563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81563 (1)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 590 제이엔비타워 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 279,000,000 원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 백OO

채권자: 북OOOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 기본 사항

감정평가서 요약 요향표에 따른 세부 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 근린생활시설로서의 특징을 고려할 수 있습니다.

2.2. 면적 정보

토지면적: 66.49㎡ (약 20.11평)

토지 지분율: 6648.76

건물면적: 147.00㎡ (약 44.47평)

건물 지분율: 14700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

본 물건은 근린생활시설로, 아파트와 같은 전용면적 및 분양면적 구분이 적용되지 않습니다.

2.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 279,000,000 원

매각기일: (제공된 정보에 해당 내용이 없습니다.)

매각방법: 일괄매각 (토지 및 건물 일괄 처리)

2.4. 소유자 및 채무 관계

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 북OOOOOOOO

(제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인입니다.)

3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 제이엔비타워 내 근린생활시설입니다. 행암동 지역은 광주의 남구에 속하며, 구체적인 교통 접근성, 주변 개발 현황, 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 다만, 제이엔비타워라는 특정 건물 내에 위치하므로, 건물 자체의 입지 및 타 입주 업체들의 현황이 중요하게 고려될 수 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리(말소기준권리보다 후순위인 권리)가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다. 다만, 모든 권리 관계는 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

5. 상권분석

행암동 지역의 근린생활시설로서 해당 건물의 상권은 주변 배후 수요, 유동 인구, 경쟁 업종의 현황 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 제이엔비타워의 4층 401호에 위치하며, 해당 층 및 건물 내 다른 업종과의 시너지 효과, 그리고 건물 외곽의 상권 특성을 파악하는 것이 중요합니다.

6. 생활정보

행암동 지역의 전반적인 생활 인프라, 교육 시설, 의료 시설, 문화 시설 등에 대한 정보는 본 물건의 잠재적 가치와 직결될 수 있습니다. 구체적인 생활 편의시설 및 대중교통 이용 편의성 등에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다.

7. 잠재적 리스크

혐오시설 관련하여 검색된 정보에 따르면, 일반적으로 교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등이 혐오시설로 분류됩니다. 현재 제공된 정보 및 초기 검색 결과에서는 광주광역시 남구 행암동 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 주변 환경이나 잠재적인 혐오시설의 존재 여부는 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 현장 방문 및 상세 조사를 통해 확인해야 합니다. 또한, 근린생활시설로서의 공실 위험, 경기 변동에 따른 임대 수익률 변동 가능성 등 상가/사무실 경매의 일반적인 리스크를 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 행암동 제이엔비타워에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 감정가는 2억 7천 9백만원이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 임의경매로 인해 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 내용은 반드시 확인해야 합니다. 입지, 상권, 배후 수요 등은 추가 조사가 필요하며, 특히 근린생활시설의 투자 가치는 운영 주체의 역량 및 지역 상권 활성화 여부에 크게 좌우됩니다.

9. 투자 포인트

- 광주광역시 남구라는 지역적 이점과 제이엔비타워라는 특정 건물 내 위치.

- 근린생활시설로서의 잠재적 임대 수익 또는 사업 운영 기회.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 임의경매 특성상 권리관계가 명확할 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매8계