나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82122 [1] 전라남도 나주시 죽림동 80-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82122 [1] 전라남도 나주시 죽림동 80-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경82122 | 소재지: 전라남도 나주시 죽림동 80-1 | 감정가: 14,598,210원 | 최저가: 8,175,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경82122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82122 (1)

소재지: 전라남도 나주시 죽림동 80-1

용도: 단독주택

감정가: 14,598,210원

토지면적: 238.00㎡ (약 72.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.85㎡ (약 15.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 죽림동에 위치하며, 나주중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 가능하며 전반적인 교통 조건은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 주택 부지로 이용 중입니다. 인접한 도로는 세로(불) 상태입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 배수구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분매각입니다. 특별매각조건으로 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 1회로 제한됩니다.

1.4. 상권분석

주변은 기존 주택지대로 형성되어 있어 대규모 상업시설보다는 생활 편의를 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 나주중학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권이 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 건물은 목조 또는 블록조 스레트지붕 단층 건물입니다. 외벽은 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시입니다. 난방 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기존 지붕 위에 방수 목적의 함석지붕을 추가로 시공한 부분이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 재개발 등 도시 계획에 따른 변동 가능성이 있습니다. 또한, 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당됩니다. 공유자우선매수권이 1회로 제한되는 점은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 죽림동의 주거지역에 위치한 단독주택 지분입니다. 나주중학교 인근이라는 지리적 이점과 더불어 주거환경개선지구 지정으로 향후 지역 발전 가능성도 존재합니다. 다만, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등의 토지이용 제한사항과 공유자우선매수권 등 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 나주중학교 인근의 안정적인 주거지

2. 주거환경개선지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대

3. 토지 및 건물 지분 매각으로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주변 지역에 대한 추가 조사를 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계