나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84944 [1] 광주광역시 광산구 신가동 1336 모아엘가더수완 103동 20층2001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경84944 [1] 광주광역시 광산구 신가동 1336 모아엘가더수완 103동 20층2001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경84944 | 소재지: 광주광역시 광산구 목련로381번길 27, 103동 20층2001호 (신가동,모아엘가더수완) | 감정가: 687,000,000원 | 최저가: 480,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경84944 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신가동 1336 모아엘가더수완 103동 20층 2001호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 29층 건물 내 제20층

감정가: 687,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 광OOOOOOOOO

토지 면적: 53.94㎡ (약 16.32평)

건물 면적: 84.98㎡ (약 25.72평) - 공급면적 (전용면적은 약 65.4㎡ 내외로 추정됨)

주의사항: 10월분 관리비 1개월 미납

1.2. 입지조건

주변 환경: 본건은 광주광역시 광산구 신가동에 위치한 '모아엘가 더 수완' 아파트 단지 내에 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설로 형성되어 있습니다. '광주선광학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 향후 개통 예정인 도시철도 2호선 신가역(가칭)의 초역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 제2순환도로, 하남대로, 산월IC, 호남고속도로 등 주요 도로망을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

도로: 아파트 단지는 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 단지 진입이 편리합니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 광OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 강OO으로 동일합니다. 일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 권리관계에 대한 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 법원 관련 서류를 추가적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

'모아엘가 더 수완' 단지 내에 상업시설이 있으며, 단지 인근에는 수완지구의 중심 상권으로 불리는 '국사(국민은행사거리)'가 가까이 있어 풍부한 상업시설 이용이 가능합니다. 롯데마트, 롯데아울렛, 롯데시네마, 농협하나로클럽, 대형병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 원스톱 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에는 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교육: 도보로 통학 가능한 신가초등학교와 예정된 중학교가 있으며, 신가도서관, 진만초, 수완중, 운남중, 수완고, 진흥고, 성덕고, 장덕고 등 다수의 교육기관이 인근에 위치하여 우수한 교육 환경을 자랑합니다.

편의시설: 롯데마트, 롯데아울렛, 롯데시네마, 농협하나로클럽, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

단지 환경: 2022년 4월에 입주한 비교적 신축 아파트 단지로, 29층 높이에서 무등산과 영산강 조망이 가능하며, 공원형 아파트로 친환경적인 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 주민카페, 작은도서관, 피트니스센터, 실내골프연습장 등 다양한 주민 편의시설이 마련되어 있습니다. 또한, 통합경비시스템, 미세먼지 저감 필터, LG U+ IoT 시스템 등 최첨단 편의 및 안전 시스템이 적용되었습니다.

평균 관리비: 최근 1년간 평균 관리비는 약 224,265원 수준이었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

미납 관리비: 10월분 관리비 1개월이 미납된 상태로, 낙찰 시 인수 또는 정산이 필요합니다.

내부 확인 불가: 현장 방문 시 거주인이 부재하여 내부 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 따라서 내부 상태는 일반적인 수준으로 가정하여 평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있으며 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역 및 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 용도 변경 등 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 신가동에 위치한 '모아엘가 더 수완' 아파트 20층 물건으로, 2022년 4월에 준공된 신축 아파트입니다. 주변으로 우수한 생활 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있으며, 교통 여건 또한 편리합니다. 강제경매로 진행되며 감정가는 6억 8천 7백만원입니다. 20층의 좋은 층수와 탁 트인 조망 가능성 등을 고려할 때 실거주 및 투자 목적으로 접근할 만한 가치가 있습니다. 다만, 미납 관리비와 내부 확인의 어려움은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트로서의 상품성: 2022년 완공된 신축 아파트로, 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있습니다.

우수한 입지 및 편의시설: 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 우수한 교육 환경은 주거 가치 및 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 요인입니다.

강제경매 물건의 가치: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지로 구성된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

정확한 시세 및 권리 분석: 철저한 권리 분석과 주변 시세 조사를 통해 안전하고 성공적인 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계