나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81686 [1] 광주광역시 광산구 수완동 158-1 주건축물 1동 3층 301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81686 [1] 광주광역시 광산구 수완동 158-1 주건축물 1동 3층 301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경81686 | 소재지: 광주광역시 광산구 왕버들로 197-1, 1동 3층 301호 (수완동,주건축물) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 189,280,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2024타경81686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경81686 (1)이며, 광주광역시 광산구 수완동 158-1에 위치한 주건축물 1동 3층 301호의 연립주택입니다. 감정가는 338,000,000원입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 면적은 123.94㎡ (약 37.50평)이며, 건물 면적은 52.90㎡ (약 16.00평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1제" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 공동주택이 혼재된 시가지 인근 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 주변에는 학교 시설, 상가, 공원 등이 위치하고 있으며, 개발이 이루어지고 있는 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 입찰 전에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수완동 지역은 광주시의 신흥 주거지역 중 하나로, 점차 상권이 발달하고 있는 지역입니다. 인근에 병원, 학원, 은행, 다양한 식당 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 또한, 인근 지역의 개발 계획 등을 고려할 때 향후 상권 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 내부 구조는 연립주택으로 이용되고 있습니다. 일반적인 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 징크판넬로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 토지는 부정형 평지로 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 건물 남서측으로 약 6m의 시멘트포장 진입로가 개설되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 현황조사서상 2024년 3월부터 관리비가 미납된 상태입니다. 낙찰 후 미납 관리비 인수 여부를 확인해야 하며, 인수 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계는 미상으로, 현 세입자 유무 및 명도 관련 사항을 사전에 파악해야 합니다. 주변 환경이 농경지와 혼재된 시가지변두리 지역으로, 일부 지역은 기반 시설이 아직 미비할 수 있으며, 개발 진행 상황에 따라 소음이나 먼지 등 환경적 요인이 발생할 가능성도 있습니다. 현재까지의 검색 결과로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치한 연립주택으로, 일괄매각 물건입니다. 감정가는 338,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 일반적인 주거용 부동산입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 미납 관리비 및 임대차 관계 확인 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광주시 신흥 주거 지역 내 연립주택으로, 지역 발전과 함께 가치 상승 기대 가능.

2. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계 명확성이 상대적으로 높음 (강제경매).

3. 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하여 실거주 및 임대 투자 모두 고려 가능.

4. 주변 개발 상황에 따른 미래 가치 상승 잠재력 보유.

5. 입찰 전 미납 관리비 정산 및 임대차 관계 명확히 파악하여 투자 리스크 최소화 필요.

법원 정보

광주지방법원 경매8계