나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2506 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 633-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2506 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 633-1 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2506 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 633-1 | 감정가: 293,823,900원 | 최저가: 188,047,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경2506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2506 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 633-1

용도: 대지

감정가: 293,823,900원

토지면적: 714.90㎡ (약 216.27평)

토지 지분율: 100% (토지 전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 의OOOOOO

특이사항: 분묘기지권 존재

주의사항: 현황 멸실된 것으로 보이나 일반건축물대장 상 타인 소유로 등재된 목조스레이트지붕 1층 주택 33.06㎡가 있음. 지상 소재 대나무 등 잡목은 토지가격에 포함되었으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 수정마을회관 북측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 해수면 등이 혼재된 지역으로, 대체적으로 완경사 지세 내에 위치한 부정형의 대지 상태입니다. 서측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 차량 접근이 가능하나, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 의OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 공부상 존재하나 현황 멸실되었거나 타인 소유로 등재되어 있어 토지만 매각으로 진행됩니다. 가장 큰 권리상 쟁점은 '분묘기지권'의 존재이며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 건축물대장상 등재된 주택이 타인 소유로 되어 있어 이에 대한 확인 및 정리가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 구산면 수정리 지역은 전반적으로 농경지와 주거지가 혼재된 전원형 또는 어촌 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 따라서 일반적인 도심 상권과는 다른 지역적 특성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 수정마을회관 인근에 위치하며, 주변에 농경지와 해수면 등이 있어 자연환경이 비교적 양호합니다. 가까운 교육 시설로는 구산초등학교가 있으며, 이는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 해군기지 인근으로 제한보호구역으로 지정되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 교통은 서측으로 2차선 도로가 접해 있어 차량 이용은 편리하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 분묘기지권의 존재는 토지 사용 및 개발 시 큰 제약이 될 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 둘째, 건축물대장상에 등재된 타인 소유의 주택 존재는 명도 및 소유권 관련 이슈를 야기할 수 있습니다. 셋째, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 넷째, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(해군기지) 등 여러 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재하여 토지 이용 계획 수립 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 분묘기지권과 공부상 존재하는 타인 소유 주택 문제, 그리고 개발 제한 구역 지정 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 토지 자체는 주거나지 상태이며, 일부 편의시설 및 도로 접근성은 갖추고 있습니다. 하지만 특이사항 및 주의사항에 명시된 문제들을 해결하지 않고서는 토지의 온전한 이용이나 개발에 상당한 어려움이 예상됩니다.

8. 투자 포인트

토지 매각 물건으로, 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 분묘 문제가 원만히 해결되거나, 분묘를 포함한 토지 이용 계획을 수립할 수 있다면 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 혐오시설 정보는 직접적인 검색으로는 확인되지 않았으나, 군사기지 보호구역으로 지정된 점은 주변 환경의 특수성을 시사합니다. 투자 결정 전, 현장 답사를 통해 분묘 상태, 건축물 존재 여부 및 소유 관계를 면밀히 확인하고, 관련 법규 및 제한 사항을 철저히 검토하는 것이 필수적입니다. 권리 분석 및 명도 관련 전문가와 상담하여 리스크를 최소화하는 방안을 모색해야 할 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매2계