나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2452 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25 한백빌딩 11층 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2452 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25 한백빌딩 11층 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2452 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 38, 11층 (양덕동,한백빌딩) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 149,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경2452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2452 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25 한백빌딩 11층

용도: 근린생활시설

감정가: 234,000,000원

토지면적: 39.77㎡ (약 12.03평)

건물면적: 286.72㎡ (약 86.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건이 소재한 창원시 마산회원구 양덕동은 상업, 업무시설, 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재된 지역입니다. 대로1류(폭 35-40m)에 인접하여 도로 접근성이 양호합니다. 대중교통 사정은 보통으로 평가되며, 다양한 시내버스 노선이 운행 중입니다. 특히, 창원 NC 파크와 마산 고속버스터미널 인근 상권이 발달해 있으며, 롯데마트 양덕점, 홈플러스 마산점, 신세계백화점 마산점 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 양덕초등학교, 양덕중학교 등이 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 상태 및 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 13층 건물 중 11층에 해당합니다. 외벽은 복합판넬, 내벽 및 천정은 인테리어, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있어 기본적인 건물 기능을 갖추고 있습니다. 본건 건물의 준공연도는 1992년으로 확인됩니다.

1.4. 토지 이용 상태

본건 토지는 부정형의 토지로서 현재 상업 및 업무용 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 대로1류(폭 35-40m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 주의사항에 따르면, 현재 업무시설(사무실)로 이용 중이며, 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 임차인과의 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다.

1.6. 상권분석

양덕동은 과거 한일합섬 공장 부지가 재개발되면서 대규모 아파트 단지가 들어서고, 상업 및 업무시설이 함께 발전한 지역입니다. 특히 창원 NC 파크와 마산 고속버스터미널 인근 지역은 마트, 백화점, 다양한 식당 등이 밀집하여 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 한백빌딩은 일반상업지역 내에 위치하여, 주변의 상업 및 업무시설과 함께 지역 상권의 일부를 구성하고 있습니다. 신축 상가 개발 사례(메트로JB스퀘어시티)도 있어 지역 활성화 기대감도 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 주변에는 양덕초등학교, 양덕중학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 롯데마트, 홈플러스, 신세계백화점 등 대형 유통시설이 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 창원 NC 파크가 인근에 있어 문화 체육 활동에 대한 접근성도 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 이로 인해 명도 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 최근(2025년 8월) 창원시 마산회원구 양덕동의 다른 2층 상가 건물에서 바닥 붕괴 사고가 발생하여 인명 피해가 있었던 사례가 있습니다. 본건 건물(한백빌딩, 1992년 준공)이 해당 사고 건물과 직접적인 관련이 있다고 단정할 수는 없으나, 지역 내 건축물의 안전성 전반에 대한 경각심을 가질 필요가 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 근린생활시설 및 업무시설 용도로는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 마산 지역의 소각장 설치 논란 등 일반적인 지역 사회의 논의가 있었던 점을 고려하여, 주변 환경에 대한 추가적인 조사와 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구 양덕동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설(사무실)로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 대로변에 인접하고 대중교통 이용이 용이하며, 대형 편의시설 및 교육시설이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성 및 최근 인근 지역의 건물 붕괴 사고 사례는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달한 양덕동의 중심부에 위치하며, 대로변 접근성이 좋습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 대형마트, 백화점, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 안정적인 임대 수요: 업무시설로 이용 중이며, 상권 발달 지역 내 위치하여 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사에 유리합니다.

5. 재개발/개발 잠재력: 과거 대규모 개발 사례(한일합섬 부지)와 신축 상가 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

투자 결정 전에 반드시 임장 활동을 통해 현장을 직접 확인하시고, 권리 관계 및 임차인 현황에 대한 면밀한 조사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매2계