나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2568 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 927-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2568 [1] 경상남도 함안군 군북면 소포리 927-2 공장 경매

• 사건번호: 2024타경2568
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 소포리 927-2
• 감정가: 285,744,300원
• 최저가: 182,876,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

마산지원 경매2계 2024타경2568 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 927-2 | 감정가: 285,744,300원 | 최저가: 182,876,000원 | 용도: 공장

1. 마산지원 2024타경2568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2568 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 927-2

용도: 공장

감정가: 285,744,300원

토지 면적: 650.00㎡ (약 196.63평)

건물 면적: 247.88㎡ (약 75.00평)

제시외 건물 면적: 184.50㎡ (약 55.81평)

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 매각 상세 정보

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다. 제시외 건물 및 기계기구도 매각 대상에 포함됩니다. 토지 지상 및 건물 내부에는 건물 폐기물이 적치되어 있으며, 건물 지붕은 공부상 '조립식판넬지붕'이나 현황은 '스레트지붕'으로 확인되었습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 "오당삼거리" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 물건지 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지는 사다리형의 평지로서 "공업용건부지"로 이용 중입니다. 『토지이용계획확인서』상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한 700m)에 해당합니다.

1.4. 건물 및 기계 설비 현황

건물은 경량철골조에 스레트지붕을 얹은 단층 건물로, 높이는 약 6~6.5m입니다. 기둥은 H-형강(250x125mm)으로 되어 있습니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 벽돌 마감, 내벽 및 천정은 벽지 마감, 바닥은 비닐시트 마감으로 되어 있습니다. 창호는 섀시 구조입니다. 또한, 운반하역기계 및 수변전설비 등의 기계기구도 포함되어 있으며, 년식 대비 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가됩니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 통상적인 경매 절차에 따라 매각 후에는 등기부상의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차 및 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 함안군 군북면 소포리 지역은 "오당삼거리" 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장과 농경지가 어우러진 곳입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 산업 및 농업과 관련된 경제 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 향후 주변 지역의 산업 발전이나 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.7. 생활 정보

함안군 군북면은 경상남도 내륙에 위치하며, 비교적 조용한 농촌 및 공업 지역의 특성을 가지고 있습니다. 교통망으로는 물건지 동측에 2차선 포장도로가 접해 있으며, 남해고속도로 군북 IC 및 장지 IC, 79번 국도가 인근에 있어 차량을 이용한 이동은 편리한 편입니다. 대중교통 이용 시에는 함안터미널 또는 창원(마산) 방면으로 이동 후 환승해야 하는 경우가 많습니다. 면 소재지에는 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 대형 쇼핑 시설이나 종합병원은 인근 도시를 이용해야 할 수 있습니다. 방어산, 백이산 등 산지로 둘러싸여 있고 남강이 인근을 흘러 자연환경은 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 내외에 적치된 폐기물로 인해 철거 및 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 공부상 지붕 재질과 현황 지붕 재질(스레트)이 달라 하자 보수 또는 재건축 시 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 특히 스레트 지붕은 석면 함유 가능성이 높아 철거 및 처리 시 관련 법규 준수와 전문가의 도움이 필요하며, 환경 및 건강상의 위험이 따릅니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 임차인이 거주할 경우 명도 절차 및 이로 인한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 가축사육제한구역(일부제한 700m)에 해당하여 향후 사업 확장 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 폐기물 적치 상태는 잠재적인 불리 요소로 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 공장 용지 및 건물입니다. 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역에 있으며, 차량 접근성은 양호합니다. 토지, 건물, 제시외 건물, 기계기구까지 일괄 매각 대상이라는 장점이 있지만, 건물 폐기물 적치 및 지붕 재질 불일치 등의 하자 사항이 존재합니다. 스레트 지붕으로 인한 석면 위험성, 미확인 임대차 관계 등 추가적인 확인과 비용 발생 가능성을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 소규모 제조업, 창고, 작업장 등 특정 용도로 활용 시 잠재력이 있으며, 폐기물 처리 및 하자 보수를 통해 상품 가치를 높일 수 있습니다. 양호한 차량 접근성을 바탕으로 향후 주변 지역의 산업 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계