나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3097 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 131-30 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3097 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 131-30 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3097
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 합성옛길 259-1
• 감정가: 205,771,260원
• 최저가: 131,694,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

마산지원 경매2계 2024타경3097 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성옛길 259-1 | 감정가: 205,771,260원 | 최저가: 131,694,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산 지원 2024타경3097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유 사건번호는 마산지원 2024타경3097 (1)입니다.

본 물건의 소재지는 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 131-30입니다.

건물의 용도는 단독주택입니다.

감정평가액은 205,771,260원입니다.

토지 면적은 118.30㎡이며, 이는 약 35.8평에 해당합니다.

건물 면적은 115.61㎡이며, 이는 약 35.0평입니다.

건물 제시외 면적은 18.00㎡로, 약 5.5평입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, 주변은 주택가와 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인접 도로 상황으로는 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 가능한 환경입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근이 가능한 지역으로 판단됩니다.

실제 주변 시설 검색 결과, 다양한 상점, 식당, 편의시설 등이 분포하여 생활 편의성이 양호한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부등본 상 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.09.09. 접수 제29600호)가 존재합니다.

해당 임차인은 임대차보증금 30,000,000원을 가지고 있으며, 전입일자 및 확정일자는 2018.04.10입니다.

배당 절차에서 임차보증금 전액이 변제되지 못할 경우, 잔여 금액은 매수인이 인수해야 합니다.

이에 따라 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 권리 분석 시 세심한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 합성동 일대는 과거 마산권의 주요 상권 중 하나였으나, 최근 상권 침체 조짐을 보이고 있다는 분석이 있습니다.

주변에는 소규모 상점, 식당, 편의점 등 근린생활시설이 분포하고 있으나, 대형 프랜차이즈 매장이나 대형 상업 시설의 공실률이 높아지고 있는 상황입니다.

지역 주민들의 일상 소비 활동을 지원하는 기본적인 상권은 유지되고 있으나, 과거의 활력을 되찾기 위한 노력이 필요한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 본건 소재 지역 내 대중교통 이용이 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로 약 3미터 도로가 있어 차량 접근은 용이한 편입니다.

주변 환경은 주택지대로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

실제 검색 결과, 주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 병원, 은행 등의 편의시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 인프라를 이용하는 데 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 을구 순위 4번 임차권등기와 관련된 사항입니다. 임차인의 보증금 전액 변제가 배당으로 이루어지지 않을 경우, 매수인이 이를 인수해야 하므로 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 최근 뉴스 검색 결과, 해당 지역(합성동)의 모텔 등에서 강력 범죄 사건이 발생한 사례가 있어, 잠재적인 안전 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물(18.00㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 현황 파악 및 철거, 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구 합성동에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 가족 단위 거주에 적합하며, 제시외 건물 포함 매각으로 활용 가치가 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차권 등기가 존재하여 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 배당 결과를 면밀히 확인하여 인수되는 채무가 있는지 여부를 정확히 파악해야 합니다.

주변 상권은 침체 조짐을 보이고 있으나, 지역 내 주거지로서의 가치는 여전히 존재합니다. 이러한 권리 관계와 상권 상황을 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크를 관리할 수 있다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

창원시 마산회원구 합성동은 지역 내에서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

본건은 단독주택으로, 아파트와 달리 개별적인 공간 활용 및 증축 등 추가적인 가치 창출이 가능합니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

특히, 권리 관계를 명확히 정리하고 명도 절차를 원만하게 진행하며, 주변 상권의 회복 가능성을 고려한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매2계