나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105375 [1] 경상남도 함안군 칠북면 가연리 792-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105375 [1] 경상남도 함안군 칠북면 가연리 792-2 공장 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경105375 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 가연리 792-2 | 감정가: 2,838,287,000원 | 최저가: 1,816,504,000원 | 용도: 공장

1. 마산 지원 2024타경105375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105375 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 가연리 792-2

용도: 공장

감정가: 2,838,287,000원

토지면적: 7082.00㎡ (약 2,142.34평)

토지 지분율: 708200 (제공된 정보 그대로 기재하며, 면적과 동일한 수치로 지분율 표기가 일반적이지 않을 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 1661.40㎡ (약 502.58평)

건물 지분율: 166140 (제공된 정보 그대로 기재하며, 면적과 동일한 수치로 지분율 표기가 일반적이지 않을 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 네OOOOOOOO

채무자: 네OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(단, 기계기구 목록 중 2-5는 소재불명으로 매각 제외). 공장 내 콘크리트구조물(냉각수조)은 토지에 포함되어 평가되었고, 목록2 건물은 공부상 ‘792-2, 795, 796, 796-1, 797-1, 798’ 지상에 등재되어 있으나 현황 토지 합병 및 말소로 인하여 ‘792-2’번 지상에 소재함. 임차인 소유로 조사되는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 다수동 소재함(매각대상 아님).

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 어연마을회관 남측 인근에 위치합니다.

부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로, 산업 시설과 농촌 생활 환경이 복합적으로 나타나는 입지입니다.

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

동측으로 현황 도로가 소재하여 접근성이 있습니다.

토지는 완경사 지세 내 대체로 자체 지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 바닥 포장이 되어 있지 않고 잡풀 등이 소재하는 상태입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 네OOOOOOOO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로 법정지상권이 존재합니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와 다를 경우, 건물 소유자가 법률에 의해 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미하며, 향후 토지 사용에 대한 제약이 발생할 수 있습니다. 법정지상권의 구체적인 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각(일부 기계기구 제외)됩니다.

목록2 건물은 공부상 여러 필지에 등재되어 있으나, 현황 토지 합병 및 말소로 인해 ‘792-2’번 지상에 소재합니다.

임차인 소유로 조사되는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 다수동은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리에 위치하며, 주변 환경은 취락, 농경지, 임야와 더불어 중.소규모의 공장들이 혼재되어 있습니다.

함안군 칠북면 지역은 주로 농업 및 경공업 시설이 분포하는 지역으로, 본건과 같은 공장 부지는 해당 지역의 산업적 특성을 반영하고 있습니다.

주변 공업 지역의 특성상, 관련 산업 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 예상됩니다.

대중교통 여건은 보통 수준으로, 주요 소비층의 접근성은 차량 이용이 중요할 것으로 보입니다.

본건 주변에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 경상남도 함안군 칠북면으로, 어연마을회관 남측 인근에 위치합니다.

주변에 농경지와 임야가 혼재되어 있어 다소 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

공장 용도에 따라 필수적인 기반 시설(전기, 용수 등)은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

지역 내 대중교통망은 보통 수준으로, 함안군 시내 또는 인근 도시로의 접근은 차량 이용이 편리할 수 있습니다.

주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 함안군 칠북면의 행정 구역 내에서 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'입니다. 이 권리가 유효하게 성립될 경우, 토지 소유권 행사 및 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 법정지상권의 구체적인 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

소재지 내 '가축사육제한구역', '접도구역', '배출시설설치제한지역' 등으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지에서의 신축, 증축 또는 업종 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 중 일부 기계기구(2-5)가 소재불명으로 매각 제외되는 점은 현장 확인 시 불일치 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

임차인 소유의 컨테이너 다수동이 매각 대상이 아니지만, 현장에 소재하고 있다는 점은 명도 시점의 점유 관계 확인에 있어 참고해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리에 위치한 공장용 부동산으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

넓은 토지와 상당한 규모의 건물 면적을 갖추고 있어, 현재 용도인 공장 운영 또는 관련 사업을 위한 최적의 조건으로 보입니다.

다만, '법정지상권'의 존재는 본건의 가장 큰 잠재적 리스크 요인이므로, 이를 해소하거나 원만하게 해결할 수 있는 방안에 대한 철저한 사전 검토가 요구됩니다.

지역 내 공업 지대의 특성을 고려할 때, 사업 확장 또는 신규 사업 추진을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지와 공장 건물은 현재 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. (감정가: 28억 3,828만 7천원)

함안군 칠북면 지역의 산업 특성과 향후 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법정지상권 문제 해결 시, 토지 사용에 대한 제약이 해소되어 활용도가 극대화될 수 있습니다.

토지 및 건물 외에 제시외 건물 일부도 포함되어 있어, 추가적인 활용 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계