나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105269 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105269 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1 답 경매

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마산지원 경매2계 2024타경105269 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1 | 감정가: 54,369,000원 | 최저가: 34,796,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경105269 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105269 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1

용도: 답 (논)

감정가: 54,369,000원

토지면적: 863.00㎡ (약 261평)

토지 지분율: (정보 불명확, 매각 대상 토지 전체로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음. 지적도상 맹지.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 시락마을회관 북동측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 해수면, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로, 현재 휴경지 상태입니다.

지적도상 맹지이며, 기호1 토지의 경우 남동측으로 '구거'를 이용한 현황 도로가 소재합니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (지역별 상이: 200m, 500m, 600m 제한).

주변에 인접한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 확인되지 않았으나, 구매 희망 시 개별적인 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있는 점이 가장 중요합니다.

또한, 분묘기지권이 존재할 가능성이 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 하지만 분묘기지권 및 농지취득자격증명 관련 사항은 반드시 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야, 해수면이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 취락(마을)이 있어 기본적인 생활권은 형성되어 있을 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 농업 관련 소규모 시설이나 지역 주민을 위한 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

본건 토지 자체는 농지이므로 직접적인 상권 형성보다는 주변 지역의 농업 활동 및 지역 경제와 연관될 것입니다.

1.5. 생활정보

창원시 마산합포구 진전면에 위치하여 바다와 인접한 지역입니다.

시락마을회관이 인근에 있어 지역 커뮤니티를 파악할 수 있습니다.

대중교통 이용은 보통 수준이며, 자가용 이용 시 생활 편의성이 높아집니다.

주변 환경은 자연 친화적인 농촌 풍경을 가지고 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

다만, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지로의 접근이 어려워 토지 활용 및 거래에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

기호1 토지에 '구거'를 이용한 현황 도로가 있다는 점은 긍정적일 수 있으나, 법적 도로로서의 효력 및 이용 가능 여부는 별도 확인이 반드시 필요합니다.

육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어, 향후 토지 개발 시 예상치 못한 분묘 이장 문제 등이 발생할 수 있으며, 이는 상당한 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 보증금을 몰수당하는 위험이 있습니다.

토지의 경사도 및 부정형의 형태는 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역 지정은 향후 축산업 관련 개발을 제한할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 마산지원 2024타경105269 (2) 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리의 답(논)으로, 토지 매각 대상입니다.

토지는 계획관리지역에 속하며, 전반적으로는 자연환경이 비교적 양호한 농촌 지역에 위치합니다.

그러나 지적도상 맹지라는 점, 분묘기지권의 존재 가능성, 농지취득자격증명 필요 등의 중대한 제약 사항이 존재합니다.

기호1 토지의 경우 현황 도로 이용이 가능하다는 점은 그나마 긍정적이나, 법적 효력 및 이용 편의성은 별도 확인이 요구됩니다.

토지의 경사도 및 부정형의 형태 또한 활용성을 저하시킬 수 있는 요인입니다.

전반적으로 투자 접근 시 상당한 주의와 면밀한 사전 조사가 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 가치 상승 잠재력: 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 등을 고려한 토지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

농업 목적 활용: 농업에 종사하거나 농지 활용 계획이 있는 경우, 적법한 절차를 거쳐 농지로 활용할 수 있습니다.

경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

하지만, 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 등의 리스크가 매우 크므로, 이러한 문제점들을 해결할 수 있는 방안을 명확히 파악하고, 관련 법규 및 실제 현황을 철저히 조사한 후에 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

특히, 맹지 문제를 해결하기 위한 인접 토지주와의 협의 가능성, 분묘 이장 비용 및 절차, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 예상 기간 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계