나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105269 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 254 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105269 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 254 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경105269 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 254 | 감정가: 77,935,000원 | 최저가: 49,878,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경105269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105269 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 254

용도: 전 (농지)

감정가: 77,935,000원

토지면적: 545.00㎡ (약 164.86평)

토지 지분율: 100% (전체 토지)

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 내역

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 시락마을회관 북동측 및 북측 인근에 각각 산재하는 토지입니다.

주변은 해수면, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

대체적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 기호1, 기호2 모두 대체로 남서측 하향 경사지세 내의 부정형 토지이며, 현재 휴경지 상태입니다.

기호1 토지는 지적도상 맹지이며, 남동측으로 "구거"를 이용한 현황 세로가 소재합니다.

기호2 토지는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획상 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한)에 해당합니다.

기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m, 600m제한)에 해당합니다.

토지 외 제시 목록은 없습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 창원시 마산합포구의 진전면 시락리에 위치하며, 바다와 인접한 지역에 산재해 있습니다.

주변은 농경지와 임야, 마을 등이 혼재하는 한적한 농촌 지역의 특징을 보입니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량을 이용한 접근성이 중요할 것으로 예상됩니다.

토지는 지적도상 맹지인 점이 특징이며, 기호1의 경우 구거를 통해 현황 도로를 이용하는 것으로 보이나, 이 또한 실제 이용 가능 여부는 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 동OOOOOOOOOO입니다.

소유자는 김OO입니다.

특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 다음 사항에 대한 주의가 필요합니다.

특이사항으로 농지취득자격증명, 분묘기지권이 언급되어 있습니다.

이는 경매 취득 후 농지를 취득하기 위한 필수 절차이며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어, 향후 분묘기지권과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 인근에 시락마을이 위치해 있습니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 발달하지 않은 농어촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에서 식당, 편의점, 소규모 마트 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용해 인근 마을이나 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설이 특별히 언급되거나 검색되지 않았으나, 농지 주변 지역의 특성상 축사 등이 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 창원시 마산합포구 진전면에 위치해 있으며, 진전면은 창원시의 서남부에 위치한 지역입니다.

가까운 편의시설로는 마산합포구청, 병원, 학교 등이 있으며, 차량으로 약 20~30분 거리에 위치합니다.

대중교통으로는 버스 노선이 운행되고 있으나, 배차 간격이 길어 불편할 수 있습니다.

바다와 인접하여 해안 경관이 좋고, 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 가집니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 크며, 이는 낙찰 후 즉시 해결해야 하는 필수 과제입니다.

토지가 지적도상 맹지이므로, 접근성 확보를 위한 방안 마련이 필요합니다. (현황 구거 이용 가능성은 있으나, 실제 사용 가능 여부 확인 필수)

육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약이 따르거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 용도로의 개발 또는 이용 시 제약이 있을 수 있습니다.

현재 휴경지 상태이므로, 경작 또는 개발을 위해서는 별도의 정비 및 투자가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면에 위치한 농지(전) 토지입니다.

농지로서의 가치와 활용 가능성이 주된 포인트이나, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘기지권 가능성 등 취득 및 이용에 있어 여러 주의사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

특히, 농지 취득 자격이 없거나 관련 절차를 제대로 이행하지 못할 경우 큰 손실을 볼 수 있습니다.

주변 환경은 한적한 농촌 및 어촌의 특성을 가지며, 전원생활이나 소규모 농경지로서의 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지법 및 관련 법규에 따라 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

해당 지역의 잠재적인 개발 가치를 보고 장기적인 관점에서 투자할 경우, 낮은 감정가 대비 미래 가치를 노려볼 수 있습니다.

본건은 투자 목적보다는 실수요자, 특히 농업에 종사하거나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계