나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106552 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 76-1 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106552 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 76-1 답 경매

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마산지원 경매2계 2024타경106552 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 76-1 | 감정가: 361,328,000원 | 최저가: 231,250,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경106552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106552 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 76-1

용도: 답

감정가: 361,328,000원

토지면적: 2053.00㎡ (약 621.11평)

토지 지분율: 205300

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재 "구산초등학교 구서분교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 취락, 전·답 등의 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 인접 도로 상태는 북측으로 콘크리트 포장 농로에 접해 있어 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 구산초등학교 구서분교는 1961년에 개교한 공립 초등학교로, 본건에서 그리 멀지 않은 거리에 위치합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 경매 특성상 잔류하는 권리관계는 입찰 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다. 특히, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 각별히 유의해야 합니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 농경지로서 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업지구나 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 구산초등학교 구서분교가 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 일부로 볼 수 있으나, 본건 토지 자체의 상업적 가치보다는 농업적 가치나 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다. 현재 창원시는 마산합포구 구산면 일대에 구산해양관광단지 조성 사업을 추진 중에 있으며, 이는 해당 지역의 개발 잠재력을 시사합니다.

2.4. 생활정보

가장 가까운 편의시설 및 공공기관 정보는 제한적입니다. 다만, 인근에 구산초등학교 구서분교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있음을 알 수 있습니다. 생활 편의시설은 해당 지역의 마을 중심부 또는 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급이 필수라는 점입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권을 취득할 수 없으며 입찰 보증금을 몰수당하는 큰 손실을 볼 수 있습니다. 또한, 본건은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(구산초등학교 구산분교장) 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 수산자원보호구역의 경우, 관련 법규에 따른 엄격한 규제를 받을 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 소재의 답(농지)으로, 광활한 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근도 가능합니다. 하지만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확보하지 못하면 모든 것이 무산될 수 있습니다. 또한, 다수의 공익적 성격의 용도지역 및 제한구역으로 지정되어 있어 향후 활용 방안이 제한적일 수 있습니다. 마산합포구 구산면 일대는 대규모 관광단지 조성 사업이 추진되는 등 개발 잠재력이 있는 지역이나, 구체적인 개발 방향 및 지역 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 농지를 저렴하게 취득할 기회: 2053.00㎡ (약 621.11평)의 토지를 감정가 3억 6천여만 원에 매수할 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 현재 구산해양관광단지 조성 사업 등 지역 개발이 추진되고 있어 향후 가치 상승의 여지가 있습니다. 다만, 지정된 용도지역 및 제한구역, 그리고 농지 취득 조건 등을 면밀히 고려해야 합니다.

3. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건 소재지 주변으로는 농경지, 임야, 일부 취락지구가 분포하고 있으며, 인근에 구산초등학교 구서분교가 있습니다. 최근 마산합포구 구산면 일대에서 대규모 해양관광단지 조성사업이 추진되고 있는 등 개발 움직임이 활발하나, 현재까지 확인된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 토지 인근에 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 과거 진동면에 쓰레기 소각장 설치 논란이 있었으나, 본건과는 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 다만, 모든 지역 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

4. 결론

본건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰의 핵심입니다. 이 자격이 된다면 넓은 면적의 토지를 취득할 기회이지만, 엄격한 용도지역 지정으로 인해 활용 방안에 제약이 따를 수 있습니다. 구산해양관광단지 조성 사업 등 주변 개발 계획을 고려할 때 잠재적 가치가 있으나, 농지법 및 관련 지역 제한 규정을 철저히 파악해야 합니다. 신중한 검토와 철저한 사전 조사를 통해 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매2계