나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104556 [2] 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104556 [2] 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564 전 경매

• 사건번호: 2024타경104556
• 주소: 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564
• 감정가: 25,165,000원
• 최저가: 16,106,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

마산지원 경매2계 2024타경104556 | 소재지: 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564 | 감정가: 25,165,000원 | 최저가: 16,106,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경104556 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104556 (2)

소재지: 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564

용도: 전 (농지)

감정가: 25,165,000원

토지면적: 1055.00㎡ (약 319.01평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수), 지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음. 지적도상 맹지임.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 경상남도 의령군 정곡면 백곡리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상물건 소재 지역의 대중교통 등 교통상황은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태: 부정형 급경사지 및 완경사지로 구성된 휴경지입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 의령군 정곡면 백곡리에 소재하며, 주변은 주로 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 전형적인 농촌 지역의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 다소 불편하여 차량 이용이 필수적이며, 지적도상 맹지에 해당하여 토지 이용 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 해당 지역은 계획관리지역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 안OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 분묘기지권이 존재할 가능성이 있어 권리관계 확인에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 상업 시설이 밀집해 있지 않아 일반적인 상권 분석보다는 해당 토지의 농업적 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하고, 편의시설과의 접근성이 낮아 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 정곡면 소재지 등 인근 마을의 기본적인 편의시설을 이용해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축 등 토지 이용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 개발행위에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 분묘기지권의 존재 가능성은 예상치 못한 분묘 발견 시 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 더불어, 토지 일부가 급경사지라는 점은 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역에 속해 있어 해당 토지에서의 특정 업종 운영이나 시설 설치에 제한이 따를 수 있습니다. 검색 결과에 따르면, 해당 지역은 주로 농경지 및 임야로 이루어져 있으며, 직접적으로 인근에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 '배출시설설치제한지역'이라는 점은 향후 개발 시 환경 관련 규제나 시설 설치에 신중을 기해야 함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군의 농경지 및 임야 지역에 위치한 토지입니다. 맹지, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 가능성, 경사지, 교통 불편, 각종 개발 제한 구역 지정 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 따라서 투자 목적보다는 실질적인 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 농업 경영을 위한 목적이라면 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 장기적인 안목에서 토지 가치 상승을 기대하는 경우, 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

셋째, 경사지 및 맹지라는 단점을 극복할 수 있는 특수한 농업 기술이나 경관 조성 등에 활용할 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계