나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105054 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 씨티해오름아파트 101동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105054 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 씨티해오름아파트 101동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경105054 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 57, 101동 7층702호 (해운동,씨티해오름아파트) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 218,880,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경105054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105054 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 씨티해오름아파트 101동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 342,000,000 원

토지면적: 36.98㎡ (약 11.19평)

건물면적: 111.08㎡ (약 33.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 대OOOOOOO

채권자: 근OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 아파트로 이용중이며, 대항력있는 임차인이 있을 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 위치하며, 주변은 주로 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 단지 앞으로 차량 접근이 가능하며, 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 광로 3류(폭 40-50m), 대로 3류(폭 25-30m), 소로 1류(폭 10-12m) 등 다양한 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다. 또한, 준주거지역에 속해 있으며, 교육환경 보호구역(세종유치원)으로 지정된 점은 유념해야 할 사항입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 대OOOOOOO이며, 채권자는 근OOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점과 채권자가 근저당권자인 점을 통해 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중임을 알 수 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 '대항력있는 임차인 있을 수 있음'으로, 이는 낙찰 후에도 기존 임차인이 계속 거주하며 대항력을 행사할 가능성이 있다는 의미입니다. 따라서 철저한 임차인 조사와 권리관계 확인이 필수적입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 건물뿐 아니라 토지에 대한 권리도 함께 인수하게 됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 해운동은 주택지대 위주로 형성되어 있어, 주변 상권은 기본적인 생활 편의시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 내 또는 인근에 상가들이 위치하여 식료품, 편의점, 학원, 병원 등 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용하는 데 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 아파트 단지 자체가 하나의 생활권을 형성하고 있으며, 마산합포구의 주거 중심지 중 하나로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

씨티해오름 아파트는 21층 건물 중 7층에 위치하며, 철근콘크리트조로 건축되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등 아파트로서 갖추어야 할 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로, 출퇴근 및 외부 활동에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 교육 환경 보호구역에 지정된 학교들이 인근에 있어 자녀 교육에도 일정 부분 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 임차인 조사 결과에 따라 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칩니다. 또한, 감정평가서에 따르면 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 탐문 조사를 바탕으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 이용 현황이나 관리 상태가 평가와 다를 수 있으므로, 입찰 전 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

마산지원 2024타경105054 (1) 사건의 씨티해오름 아파트는 창원시 마산합포구 해운동에 위치한 일반적인 아파트 물건입니다. 주거 환경이 양호하고, 교통 접근성 또한 나쁘지 않은 편입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 대항력 있는 임차인 존재 가능성 및 내부 상태에 대한 불확실성이 존재하므로, 투자 전에 이러한 리스크 요인을 철저히 분석하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 확인된 개발 호재는 없으나, 마산 해양 신도시 개발 계획 등 지역 발전 가능성이 잠재되어 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (Search result indicates ongoing development plans in the Masanhappo-gu area, including maritime city development, which could positively influence property values.)

2. 통상적으로 아파트 경매 물건은 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 감정가 3억 4천2백만원 대비, 철저한 권리 분석 및 임차인 조사를 통해 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 얻을 수 있습니다.

3. 자체 거주용으로 사용 시, 안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

4. 향후 지역 경제 회복 및 부동산 시장 활성화 시, 비규제 지역 효과 등으로 인한 반등 가능성도 존재합니다. (Search result mentions past "balloon effect" where Masanhappo-gu saw increased demand and price rises.)

**잠재적 혐오시설:**

주변 지역 조사 결과, 마산자원회수시설(소각장, 재활용 선별시설 등)이 약 7km 이상 떨어진 마산합포구 진동면에 위치하는 것으로 파악되었습니다. (Search result) 이는 본건 아파트 소재지인 해운동과는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다. 다른 주요 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 인접 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계