나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104556 [3] 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 604 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104556 [3] 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 604 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경104556 | 소재지: 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 604 | 감정가: 35,946,000원 | 최저가: 23,006,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경104556 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104556 (3)

소재지: 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 604

용도: 전

감정가: 35,946,000원

토지면적: 1997.00㎡ (약 604.04평)

토지 지분율: 199700 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 의령군 정곡면 백곡리에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 임야로 형성된 지역입니다.

지역 내 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편으로, 대상 물건으로 접근하는 데 교통이 용이하지 않을 수 있습니다.

특히, 해당 토지는 지적도상 맹지에 해당하여 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근성에 제약이 있습니다.

의령군은 낙동강과 남강이 만나는 곳에 위치하여 비옥한 토지를 가지고 있으며, 농업 생산 여건이 좋은 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

토지의 소유자는 안OO이며, 경매 대상은 토지 전체 매각입니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명과 분묘기지권이 있습니다.

농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

토지 가격에는 지상 소재 자연생 수목이 포함되어 있으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성도 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업적 활동이 활발한 일반적인 상권으로 보기 어렵습니다.

주변 지역은 농업 위주의 생활 기반을 갖추고 있으며, 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아 상권 분석보다는 농업적 가치 평가가 더 중요할 것으로 판단됩니다.

의령군 정곡면 지역은 농업 관련 사업이 주를 이루고 있으며, 친환경 농업 직불 사업 등 농업 지원 정책이 시행되고 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 속한 의령군 정곡면 백곡리는 농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 다소 불편하며, 생활 편의 시설에 대한 접근성이 제한적일 수 있습니다.

가까운 읍내나 시내로 이동하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

의령군은 지역 특산물과 농업을 기반으로 한 문화가 발달한 곳으로, 이병철 삼성그룹 창업주의 생가가 있는 등 역사 문화적 명소가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격증명이 필수이며, 미취득 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

맹지 및 지형적 제약: 지적도상 맹지이므로 외부 도로와의 연결이 어렵고, 토지가 부정형의 급경사지 및 완경사지로 이루어져 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

분묘 존재 가능성: 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어, 추후 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

이용 제한 및 규제: 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 메추리, 오리 제한 또는 모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

수목 포함: 감정평가 시 지상 자연생 수목이 토지 가격에 포함되어 있어, 해당 수목에 대한 별도 가치 산정이나 처리에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 정곡면 백곡리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 35,946,000원입니다.

넓은 토지 면적(약 604.04평)을 가지고 있으나, 지적도상 맹지이고 급경사 및 완경사지의 휴경지로 이용 현황이 좋지 않아 활용에 어려움이 예상됩니다.

특히 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 가능성, 다양한 지역 규제(가축사육제한, 역사문화보존, 배출시설 설치 제한 등)는 매수 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

대중교통 이용이 불편하고 생활 편의시설 접근성이 낮은 농촌 지역이라는 점도 감안해야 합니다.

이러한 제약 조건들을 고려할 때, 투자보다는 농업을 직접 영위하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 토지는 의령군 정곡면 백곡리에 위치한 약 604평 규모의 농지입니다.

해당 지역은 농업 생산 여건이 양호한 곳으로 알려져 있어, 농업 경영에 관심 있는 분이라면 잠재적인 활용 가치를 모색해 볼 수 있습니다.

의령군은 호암 이병철 회장의 생가 등 역사 문화적 가치를 지닌 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

천연기념물로 지정된 '의령 백곡리 감나무'가 인근에 위치하여 지역의 상징성을 더하고 있습니다.

본 물건은 여러 제약 사항이 명확하므로, 투자 가치보다는 실사용 목적의 접근이 더욱 현실적일 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계