나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106033 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 홍문동 12-1 주식회사상신기업 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106033 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 홍문동 12-1 주식회사상신기업 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경106033 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화남11길 7, 8층804호 (홍문동,주식회사상신기업) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 46,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2024타경106033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106033 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 홍문동 12-1 주식회사상신기업 8층804호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

토지면적: 13.85㎡ (약 4.19평)

건물면적: 39.68㎡ (약 12.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 패OOOOOOOOOOOO

주의사항: 오피스텔로 이용중임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 홍문동에 위치하며, 주식회사상신기업 건물 내 8층 804호에 해당합니다. 주변은 오피스텔 및 상가, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. (18) 다만, 현재 구체적인 주변 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하기 위한 경매로, 일반적으로 경매 신청 채권자의 담보권보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 열람 및 추가적인 권리분석이 필수적입니다. 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)는 낙찰자에게 인수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리분석 전문가와 상담하시기를 권장합니다. (7, 8, 9, 14)

4. 상권분석

창원시 부동산 시장은 2025년 공급 감소와 수요 회복으로 인해 안정세 또는 소폭 상승세로 전환될 가능성이 예측되고 있습니다. (2, 3, 4, 5) 특히 마산합포구는 다른 지역 대비 상대적으로 하락률이 적은 편이며, 창원시는 비수도권 내에서 유일하게 특례시로 지정된 공업도시로서 인구 대비 큰 경제 규모를 가지고 있습니다. (5) 다만, 본건 소재지인 홍문동 12-1번지 주변의 구체적인 상권 형성 및 오피스텔 임대 시세에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본건이 소재한 마산합포구는 주민 편의 증진을 위한 다양한 생활 밀착형 사업이 추진되고 있으며, 교통, 주거 환경 개선 등의 노력이 이루어지고 있습니다. (12, 16) 또한, 마산합포구에는 이마트, 롯데마트, 영화관 등 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. (15) 교통망으로는 창원시 시내버스가 운행 중이며, 지역 간 이동을 위한 도로망 확충 사업도 진행되고 있습니다. (11, 13, 23, 25)

6. 잠재적 리스크

창원시의 경우, 일부 지역에서 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 소각장, 하수종말처리장 등)과 관련된 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다. (27, 29, 31, 32) 그러나 본건 소재지인 마산합포구 홍문동 12-1번지 주변에 특별히 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 현재 검색되지 않았습니다. (18, 19, 26) 그럼에도 불구하고, 부동산 경매 물건은 잠재적인 위험 요소를 안고 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 직접적인 확인 및 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구라는 입지에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. (2, 5) 임의경매 사건으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 정확한 권리분석은 필수입니다. (7, 8, 9) 지역 부동산 시장은 장기적인 관점에서 회복세를 보일 가능성이 있으며, 인프라 확충 및 도시 개발 호재도 존재합니다. (2, 3, 4, 5, 16) 다만, 상세한 상권 분석 및 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 오피스텔로서의 실질적인 가치와 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 창원시 마산합포구 지역의 잠재력: 통합 창원시의 주요 지역 중 하나로, 장기적인 도시 발전 가능성을 내포하고 있습니다. (2, 5)

- 임의경매 사건: 일반적인 임의경매 물건은 권리관계 정리가 비교적 용이한 편입니다. (7)

- 실거주 및 임대 수익 목적: 오피스텔로서의 적절한 면적과 용도를 고려할 때, 실수요자 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. (28, 30)

- 주변 개발 호재: 창원시 전반의 산업단지 개발, 교통 인프라 확장 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (2, 11, 13, 16)

법원 정보

마산지원 경매2계