나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105931 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 34 삼계대동아파트 101동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105931 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 34 삼계대동아파트 101동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경105931
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계5길 30, 101동 1층103호 (삼계대동아파트)
• 감정가: 134,000,000원
• 최저가: 85,760,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

마산지원 경매2계 2024타경105931 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계5길 30, 101동 1층103호 (삼계대동아파트) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 85,760,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경105931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 34에 위치한 삼계대동아파트 101동 1층 103호입니다. 사건번호는 마산지원 2024타경105931 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 134,000,000원입니다.

토지 면적은 31.00㎡ (약 9.4평)이며, 건물 면적은 59.90㎡ (약 18.1평)으로, 이는 전용면적에 해당합니다. 전용면적 59.90㎡(약 18.1평) 기준으로, 이 아파트의 공급면적(분양면적)은 공용 공간을 포함하여 대략 80~85㎡ (약 24~26평) 범위로 추정됩니다. 현재 아파트는 실제 이용 중에 있으며, 특별한 주의사항은 명시되지 않았으나, 경매 입찰 전 내부 이용 상황 및 관리 상태를 재확인하실 것을 권고합니다.

1.2. 입지조건

본 아파트는 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 소재하며, 주위는 주택지대로 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 단지의 동측과 서측에 도로가 접해 있어 차량 출입이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 사다리형의 토지 위에 건물이 건축되어 있습니다. 지역은 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25-30m), 소로1류(폭 10-12m), 중로2류(폭 15-20m) 등 다양한 도로가 인접해 있어 교통 접근성이 좋습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광려초등학교, 삼계초등학교), 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되거나 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다. 본 건의 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내서읍 삼계리는 창원시 내에서도 인구가 많은 지역 중 하나입니다. 아파트 단지 주변은 주택지대로 형성되어 있으며, 인근에 학교와 공원이 위치하여 비교적 정주 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대로 및 중로 등 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 좋습니다. 내서읍 자체는 창원시의 읍면 중 가장 많은 인구를 보유하고 있으며, 주거지역과 공단지역이 연계되어 있어 지역 경제 활동도 이루어지고 있습니다. 다만, 본 아파트 단지 자체의 직접적인 상업시설 집적도는 높지 않을 수 있으며, 인근의 상업 지역 및 생활 편의시설 이용을 위해서는 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 광려초등학교, 삼계초등학교, 광려중학교, 전안초등학교 등이 소재하여 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 삼계근린공원(내서운동장) 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 차량 접근성이 좋고, 대중교통 노선도 다양하게 운행되어 창원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서, 현재 거주 상황, 임대차 관계(임대관계: 미상), 내부 마감 상태, 시설물 노후도 등을 실제 방문을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물이나 부속 토지에 대한 별도 확인이 필요할 수 있으나, 본 건은 제시외 면적이 없어 이 부분은 특이사항이 없습니다. 님비(NIMBY) 현상으로 인해 혐오시설 건립이 까다로운 것처럼, 특정 지역의 혐오시설 유무는 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으나, 현재까지 파악된 정보 상으로는 본 아파트 단지 주변에 혐오시설이 있다고 판단되는 특별한 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 내서읍이라는 비교적 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 교통 접근성, 학군, 공원 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에 적합한 환경을 제공합니다. 특히 1층에 위치하고 있어 어린 자녀가 있거나 거동이 불편한 분들에게 편리할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태, 임대차 관계, 정확한 권리 분석 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 주변 학군 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2. 1층이라는 점은 특정 수요층에게는 장점이 될 수 있습니다.

3. 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 하지만, 내부 상태 미확인, 권리관계 확인 등 추가적인 조사가 반드시 필요하며, 이를 통한 신중한 투자 결정이 요구됩니다.1.마산지원 2024타경105931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 34에 위치한 삼계대동아파트 101동 1층 103호입니다. 사건번호는 마산지원 2024타경105931 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 134,000,000원입니다.

토지 면적은 31.00㎡ (약 9.4평)이며, 건물 면적은 59.90㎡ (약 18.1평)으로, 이는 전용면적에 해당합니다. 전용면적 59.90㎡(약 18.1평) 기준으로, 이 아파트의 공급면적(분양면적)은 공용 공간을 포함하여 대략 80~85㎡ (약 24~26평) 범위로 추정됩니다. 현재 아파트는 실제 이용 중에 있으며, 특별한 주의사항은 명시되지 않았으나, 경매 입찰 전 내부 이용 상황 및 관리 상태를 재확인하실 것을 권고합니다.

1.2. 입지조건

본 아파트는 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 소재하며, 주위는 주택지대로 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 단지의 동측과 서측에 도로가 접해 있어 차량 출입이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 사다리형의 토지 위에 건물이 건축되어 있습니다. 지역은 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25-30m), 소로1류(폭 10-12m), 중로2류(폭 15-20m) 등 다양한 도로가 인접해 있어 교통 접근성이 좋습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광려초등학교, 삼계초등학교), 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되거나 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다. 본 건의 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내서읍 삼계리는 창원시 내에서도 인구가 많은 지역 중 하나입니다. 아파트 단지 주변은 주택지대로 형성되어 있으며, 인근에 학교와 공원이 위치하여 비교적 정주 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대로 및 중로 등 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 좋습니다. 내서읍 자체는 창원시의 읍면 중 가장 많은 인구를 보유하고 있으며, 주거지역과 공단지역이 연계되어 있어 지역 경제 활동도 이루어지고 있습니다. 다만, 본 아파트 단지 자체의 직접적인 상업시설 집적도는 높지 않을 수 있으며, 인근의 상업 지역 및 생활 편의시설 이용을 위해서는 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 광려초등학교, 삼계초등학교, 광려중학교, 전안초등학교 등이 소재하여 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 삼계근린공원(내서운동장) 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 차량 접근성이 좋고, 대중교통 노선도 다양하게 운행되어 창원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서, 현재 거주 상황, 임대차 관계(임대관계: 미상), 내부 마감 상태, 시설물 노후도 등을 실제 방문을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물이나 부속 토지에 대한 별도 확인이 필요할 수 있으나, 본 건은 제시외 면적이 없어 이 부분은 특이사항이 없습니다. 님비(NIMBY) 현상으로 인해 혐오시설 건립이 까다로운 것처럼, 특정 지역의 혐오시설 유무는 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으나, 현재까지 파악된 정보 상으로는 본 아파트 단지 주변에 혐오시설이 있다고 판단되는 특별한 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 내서읍이라는 비교적 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 교통 접근성, 학군, 공원 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에 적합한 환경을 제공합니다. 특히 1층에 위치하고 있어 어린 자녀가 있거나 거동이 불편한 분들에게 편리할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태, 임대차 관계, 정확한 권리 분석 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 주변 학군 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2. 1층이라는 점은 특정 수요층에게는 장점이 될 수 있습니다.

3. 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 하지만, 내부 상태 미확인, 권리관계 확인 등 추가적인 조사가 반드시 필요하며, 이를 통한 신중한 투자 결정이 요구됩니다.

법원 정보

마산지원 경매2계