나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105450 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6 아이빌오피스텔 3층302호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105450 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6 아이빌오피스텔 3층302호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경105450 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성서9길 19, 3층302호 (합성동,아이빌오피스텔) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 93,440,000원 | 용도: 업무시설

1. 제목

마산지원 2024타경105450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6 아이빌오피스텔 3층302호에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 마산지원 2024타경105450 (1)이며, 소유자는 최OO, 채무자는 최OO, 채권자는 창OOOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

감정가는 146,000,000원입니다. 토지 면적은 22.60㎡ (약 6.84평)이며, 토지 지분율은 2260.3입니다. 건물 면적은 90.90㎡ (약 27.50평)이며, 건물 지분율은 9090입니다. 건물은 제1종 근린생활시설로, 업무시설로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하고 있습니다. 주변에는 마산시외버스터미널이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 마산역과도 비교적 가까워 이동성이 좋습니다. 합성동 일대는 과거 구 마산시의 상권 중심지 역할을 하였던 지역으로, 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로 근린생활시설로 이용 중이며, 상가건물임대차 현황서상 대항력 있는 임차인이 있을 수 있다는 점을 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 대항력 유무를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 합성동은 창원시 마산회원구의 주요 상업 지역 중 하나로, 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 제1종 근린생활시설 및 업무시설로 이용 가능한 점을 고려할 때, 다양한 업종의 사업장이 입점하기 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 숙박 시설(모텔)들이 밀집해 있는 점도 파악되었습니다.

1.5. 생활정보

합성동 일대는 관공서, 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 또한, 마산시외버스터미널이 인접해 있어 타 지역으로의 이동이 용이하며, 창원시의 다양한 문화 및 여가 시설 이용에도 편리할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 이로 인해 명도 과정에서 시간적, 금전적 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 최근 보도된 합성동 모텔에서의 흉기 난동 사건과 같은 치안 관련 이슈는 지역 전체의 이미지에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 해당 사건이 본 물건과 직접적인 관련이 있는지, 사건 발생 장소가 본 물건으로부터 어느 정도 거리에 있는지 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 합성동의 입지적 장점을 가지고 있으며, 상업 및 업무 시설로서 활용 가치가 있습니다. 감정가 대비 시세 파악 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 특히 임차인 문제 해결이 최우선 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 및 접근성**: 마산시외버스터미널 인접으로 인한 우수한 교통 환경.

2. **상업지구**: 합성동 일대의 활발한 상권으로 인한 사업 확장 가능성.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있는 기회.

4. **명도 리스크 관리**: 임차인 현황을 철저히 파악하고, 명도 전략을 수립하여 리스크를 최소화.

법원 정보

마산지원 경매2계