나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105412 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105412 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경105412 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 42, 304동 5층503호 (해운동,두산아파트) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 129,280,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경105412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105412 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 49 두산아파트 304동 5층503호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정가 및 입찰 정보

감정가: 202,000,000원

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 위치하며, 주위는 주택지대로 형성되어 있습니다. 단지의 서측으로 소로2류, 북측 및 동측으로 소로1류, 남측으로 대로3류가 소재하여 차량 접근이 용이합니다. 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건의 신청채권자는 주택임차권자 박태동의 임대차보증금반환채권 양수인입니다. [cite: no index]

등기부상 을구 순위 14번 임차권등기(2023.12.28. 접수 제45394호)가 존재하며, 이는 매수인에게 대항할 수 있습니다. [cite: no index] 해당 임차권의 임대차 보증금은 190,000,000원이며, 전입일자 및 확정일자 모두 2021년 12월 22일입니다. [cite: no index]

이 임차권의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 주의가 필요합니다. [cite: no index]

1.5. 상권분석

본건이 위치한 해운동 일대는 전반적으로 주거 단지가 형성되어 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변 도로망을 통해 창원시 내외로의 이동이 수월합니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: no index] 철근콘크리트 벽식구조의 18층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. [cite: no index]

1.7. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 38.67㎡ (약 11.70평)

건물 면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

- 전용면적(추정): 약 63.63㎡ (약 19.25평)

- 분양면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

토지는 장방형으로 아파트 건물 부지로 이용 중입니다. [cite: no index] 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. [cite: no index] 또한, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 등을 종합적으로 고려하여 평가되었으므로, 입찰 전 내부 이용 현황 및 관리 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다. [cite: no index]

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 을구 순위 14번 임차권의 보증금 인수 가능성입니다. [cite: no index] 만약 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 매수인이 미회수된 잔액을 부담해야 할 수 있습니다. [cite: no index] 더불어, 내부 조사가 불가하여 건물의 정확한 상태나 하자 여부를 사전에 파악하기 어렵다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. [cite: no index] 현재까지의 검색 결과로는 본건 주변에 직간접적으로 부동산 가치에 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 해운동에 위치한 아파트로, 입지 및 교통 조건은 무난한 편입니다. 그러나 권리 분석상 임차권 보증금 인수 위험이 존재하며, 내부 상태 확인이 어렵다는 점은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. [cite: no index] 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 매수인이 부담해야 할 잠재적 비용까지 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

적절한 가격에 낙찰받는다면, 주거지로서의 가치는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 권리 관계 상 위험 요소를 충분히 상쇄할 수 있는 수준으로 가격이 형성된다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자가 될 수 있습니다. [cite: no index] 또한, 창원 지역의 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계