나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [9] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7181 [9] 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층402호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매9계 2024타경7181 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로 17, 4층402호 (관동동,에이원빌딩) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 192,640,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경7181 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7181 (9)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 4층 402호

용도: 근린생활시설

감정가: 301,000,000원

토지면적: 51.80㎡ (약 15.67평)

토지 지분율: 5179.89

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 178.63㎡ (약 54.03평)

건물 지분율: 17863.1

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 관동동에 위치한 "에이원빌딩" 내의 구분 상가입니다. 관동우체국 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린상가, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 상업 시설로서의 입지 조건 및 제반 입지 여건이 전반적으로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 7층 건물입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 페인트, 석고보드, 타일, 인테리어 치장 마감, 바닥은 타일 및 데코타일, 일부는 화강석 깔기 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 강화유리 및 샤시창호 구조입니다.

건물 내에는 총 14개의 구분 상가가 있으며, 각 호실별 용도는 다음과 같습니다.

- 기호(1): 일반음식점 (상호: 국콩두부 장유본점)

- 기호(2): 미용원 (상호: 뷰림헤어케어살롱)

- 기호(3), (4): 제과점 (상호: 몽트르 블랑제리)

- 기호(5): 제과점 (상호: 몽트르 블랑제리), 조리실 및 창고

- 기호(6): 학원 (상호: READIN 독서논술)

- 기호(7): 체육도장 (상호: 팔판주짓수)

- 기호(8): 교회 (상호: 우리는교회)

- 기호(9): 목욕장 헬스 카운터 (상호: 에이원레포츠 사우나 헬스)

- 기호(10): 노래연습장 (상호: 조이코인노래연습장)

- 기호(11): 사무소 (상호: 에이원산업개발(주))

- 기호(12), (14): 일반목욕장 (상호: 에이원레포츠 여사우나/남사우나)

- 기호(13): 헬스장 (상호: 에이원레포츠 헬스)

건물 내에는 급수, 배수, 위생설비, 승강기 2대, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 비상발전설비, 수변전설비가 갖추어져 있습니다. 특히 목욕장(기호 12, 14)에는 지역난방에 의한 급탕 및 난방 설비, 온수탱크, 저수조 등의 관련 설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

대지권의 목적이 되는 토지는 세로 장방형의 형태를 띠고 있습니다. 동측 대로보다는 지세가 다소 높으나, 서측 도로와는 등고 평탄한 상태로, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 대로(폭 25-30m), 서측으로는 소로(폭 10-12m)와 각각 접하고 있습니다. 지하 주차 시설이 마련되어 있으나, 전반적인 주차 여건은 보통 이하로 평가됩니다.

토지이용계획상 본 건은 근린상업지역, 지구단위계획구역(근린상업, 장유지구)에 해당하며, 대로3류 및 소로1류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (단, 별도의 인수주의 권리 존재 여부는 면밀한 권리분석이 필요합니다).

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 에이원빌딩은 다양한 근린생활시설이 입점해 있는 복합 건물입니다. 일반음식점, 제과점, 미용원, 학원, 체육도장, 교회, 노래연습장, 사무실, 헬스장, 그리고 목욕장까지 다채로운 업종이 영업 중입니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권의 활성도를 보여줍니다. 특히 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 고정적인 배후 수요가 기대되며, 상권의 안정적인 흐름이 예상됩니다.

1.7. 생활정보

건물 주변은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한 학교와 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 관동우체국이 인근에 위치하여 행정 편의성도 더해줍니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도와 현황 용도가 상이한 호실들이 있습니다. (예: 기호 1번 금융업소→일반음식점, 기호 4번 소매점→일반음식점(제과점), 기호 7, 8번 인터넷컴퓨터게임시설제공업소→체육도장, 교회, 기호 11번 휴게음식점→사무소, 기호 13번 일반목욕장→헬스장). 이는 향후 건축물 대장 용도 변경 시 행정적 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

2. 주차 여건: 지하 주차장이 있으나, 전반적인 주차 여건은 보통 이하로 평가되어 차량 이용이 많은 업종이나 방문객에게는 다소 불편할 수 있습니다.

3. 혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김해시 관동동의 상업지역 내에 위치한 근린생활시설로서, 다양한 업종이 입점 가능한 다목적 건물입니다. 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 수요 확보가 가능하며, 건물 자체의 다양한 편의시설(사우나, 헬스장 등)과 더불어 주변 환경이 양호하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 공부와의 차이가 일부 존재하나, 이는 면밀한 확인 및 조정으로 해결 가능한 부분으로 판단됩니다. 주차 문제는 다소 아쉬운 점으로 남아있습니다.

1.10. 투자 포인트

- **안정적인 배후 수요**: 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 고정적인 고객 확보가 용이합니다.

- **다양한 업종 입점 가능**: 근린생활시설로서 음식점, 학원, 병의원, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

- **수익형 부동산 가치**: 건물 내 현재 다양한 업종이 영업 중이며, 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- **장유지구 개발 수혜**: 장유지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계